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业主经验之谈:用“土法子”给你的二手房估个价
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主题:
业主经验之谈:用“土法子”给你的二手房估个价
lenoen
发表于
2005-12-09
进微信群讨论
二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。在此教你一个“土法子”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。旧房有些户型不合理、功能落后,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。若房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%左右。
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1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。旧房有些户型不合理、功能落后,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。若房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%左右。