主题：爱达·88怎么样？房宝书：这个楼盘价格待定，楼间距太近的…

四月份入手。已涨了不少。主要为了交通便利、年轻化商圈、及学区房考虑。即使不在哈尔滨转手也亏不了。谁有业主群拉我进去下呗。

怎么好几个月不涨价了？之前涨的挺快，现在不涨价，谁还买？后买的岂不被套住了，还是近期再涨点吧

送给爱达的忠粉，爱达近照

凯盛源广场最新进展，马上开建，就在爱达88的旁边，建成之后，爱达88将会成为哈西地区配套完善的小区。

凯盛源广场，01、02地块，两栋双子座写字楼1-6层是高档商场，集合购物、餐饮、健身、娱乐、文化、体育等于一体的城市综合体。7楼以上是只能写字楼公寓，03地块，主楼建60多层的超5星级酒店，旁边两栋副楼建只能写字楼公寓，04地块，建高端奢侈品店，建成后，凯盛源广场将成为哈尔滨城市新地标，当然也是价格不菲，

我说说自己的观点
首先是选新城区，还是选老城区，这个可以参见中国的任何一个一线，二线城市，新区未来的溢价空间，远远高于老城区，因为新区的发展红利，是不可预期的，什么意思呢，就是说只要这个新区没有全部建成，他就存在涨价的空间，比如，新区修个公园，可能涨价，修个地铁，可能涨价，再盖个大的综合体，也可能涨价，但老城区不行，老城区全部建设完毕了，没有溢价空间，即使有城建修到老城区，也很难对老城区的房价造成影响，以一线城市来看，市中心的房源，基本上以外地人租住为主，本地主刚需的话，住在主城区，有能力和有条件的，基本上都住在新城区，国为新城区的商业好、交通好、配套好，环境好，随着城市的不断迭代发展，老城区的房子换手率会越来越低，越来越多的老城区有能力的改善客户，会集中在新城区发力，而遗留下来的，老房子，或租，或售，留给新一批进城的人群。

房价为什么高？
房价高的原因和开发商关系其实不太大，主要原因还在于国家的政策，国家给机会，那开发商一定趁机会涨价。
第一个原因就是16-18年，国家让以去库存为主，什么叫去库存，就是原来每年能新开发四十个项目，现在一去库，一年就二十个，一去库存，就得控制卖地，政府也不太胆发展新区，因为发展新区需要大量的前期资金投入，一旦投进去了，就需要卖地来赚钱，可国家又不让大规模出售土地，让你去库存，所以没办法，市场上的开发商一看，机会来了，买的人多，可售的房源少，所以必然会涨价。
另外：哈尔滨房价相对比较稳定，大概七年翻一翻，上一次是09年，这一次是16年，下一次预计在2020年左右，还有就是看哈尔滨下一个新区的发展目标，是发展群力东区，还是哈西外延区，还是空港区，还是松江避暑城……
好了，本期，就说这么多了。

交通便利有哈西高铁，3号地铁，周边学校配套齐全，有继红小学，六九联中后续孩子上学非常方便，还有商场，万达，西城红场都非常方便。

谁知道建面133的使用面积多少？

其他不知道，就知道售楼服务太差，