主题：哈尔滨鲁商凤凰城

仅仅是个人看法，还是蛮客观的。总体感觉价格还是略贵，先说缺点，从周围环境来说:毗邻西华苑就不说了从规划上是要搬迁的，但是两到三年内可能搬不走。南面跃兴街依然有很多物流配货站，重型货车的噪音和尾气存在污染，没办法，京哈高速口，学府南路过去就是物流集散地。再往南原达凯尔，现在可能是威立雅热电厂，同样存在大气污染，有兴趣的可以观察污染排放量。学府路哈达批发仍然是一个堵车的地方，但是规划上看也要搬迁。优点当然也有，鲁商户型还是可以的，因为地价便宜，可以规划出很多方正的户型，舒适度也可以，而且未来鲁商可能一直向东开发到征仪路，向北开发到科研路，整体上形成规模。地方虽偏，但有车都一样。未来三居室是一个趋势，功能性和舒适性优势都很大，三到五年左右哈市的房价终究会达到均价一万。房子最重要的就是户型和小区物业当然居住价值不一定等于市场价值