主题：华润项目定期分析汇总

上次没有配图，这次补个图吧。本想分析下最近哈尔滨市场和各大开发商优缺点，有点儿事，不畅改天分析。先配个图，因为心情不佳，个别图片角度不好。见谅图一项目图图二公园平面图图三项目右侧所谓的绿化，目前是厂区林地，不是公共绿地。图四估计是未来小区大门，盖的很快，左侧可能是售楼处。图五大门正对面的三柱大香。破破烂烂的锅炉厂，6个月供暖期，这个是项目硬伤，5年内不会动。图六最后一排高层塔吊。看起来高层地基费工费成本，洋房部分已经到4层了，高层还在打地基。所以洋房的成本应该非常低，远没有开发商说的那样。图七公园围墙要换了，不知道靠海富那侧换不换，项目那侧围墙很低端。图八项目对面松江学校，可以忽略不计。还不如没有，学区房还能有希望。图九项目南侧松乐街，可以想象，华润入住后停车会多么壮观。混乱不堪，所以这种情况的高端项目也会自降身段。车位价格不会太高，周边暂时临时停车位数不胜数。看大家选择了。其他图明天再说。这里看点很多，也没详细分析，改天有心情再说。

厉害了我的亲

累啦，随便扯会儿。有些东西不能深说，点到为止，分享一下，大家对比下各方势力。有利于大家对这个盘的理解，个人是从来不买小开发的房产的，深受其害。

第一梯队 三千亿级别

1.万科，招保万金的领军人物，产品多以中端楼盘为主。喜欢布局郊区或者非核心地块，不当地王。特色是质量过硬，采用合伙人制度，口碑有保证。物业社区管理的较为细腻。

2.恒大，注重规模批量生产的流水线，多以性价比著称，和碧桂园差不多主打平民路线。特点就是中间一个大湖，物业有保证。

第二梯队 一千五百亿级别

4.保利，国家队的代表人物，背景深厚，楼盘定位较为大气，物业管理也是偏面子货。高中低档都有。

5.中海，产品定位不上不下，央企中保守类型的，中规中矩，没有大的的特色，所以物业保值方面照其他稍显弱势。

第三梯队千亿左右

10.富力，个人认为豪宅比较多，喜欢搞一些高端或者核心地段的项目，各方面不错，哈尔滨的空调都是大金的。不过大开发商进入哈尔滨太晚，认知度太小，哈西和群力基本没有大开发商参与核心地块，对哈尔滨来说是个小小遗憾。

11.华润，产品近似保利，借助商业综合体带动名气和万达很像，不过华润有过一些杰作，比如星海一号，华润万象城，这点和国企不同，一般国企不太注重这种精耕细作的活，可能是当时环境和个人领导风格使然，偶发因素。主打的就是商业和公园项目。公园项目偏中端定位一些。华润的规模上还是较弱，也算因祸得福，很多项目还是肯下功夫的。敷衍了事的情况较少发生，因为华润集团涉猎很多领域，可能也是考虑不必要的负面影响，所以国企里我还是比较喜欢华润。

万达，排名里不知道给弄哪去， 因为万达还是以商业为住，以商业向政府拿低价土地，开发的产品也多为商业综合体服务的公寓等，纯住宅较少，物业管理一般般，房子设计一般般。不过万达的特色就是商业带动住宅，所以人气很旺。这是老王家独门手艺。

13.金地，设计产品偏新奇特，小众喜好，有点儿小资情节。物业管理很出色，主打中高端。

14.招商，市值很大一部分都在深圳蛇口土地上，哈尔滨项目做得不是很好，没特色，认知度不高，设计不够合理。

17.雅居乐，区域性开发商，以旅游地产火爆全国，侧重旅游度假产品。

查看更多精彩图片>>

查看更多精彩图片>>