主题：汇龙半岛首府怎么样？门朝大海厚：物业费3元/㎡·月，最关心的就…

作为长期关注这个小区的业主，我来说一下我的看法：

  1、小区太偏僻，离大耿家地铁站1.5公里，要是走路正儿八经得走20分钟，周边没有往江南的公交车，所以算不上地铁房，比较有些远。

  2、学校是个煊头，规划出了一块教育用地，可是至今不知道什么学校，所以这个学校能不能建是一回事，因为周边的墅公馆、永安城、欧美亚阳光、保利公园九号，都是很成熟的老小区，虽然说墅公馆和永安城是新小区，可是都是一般的小区，并且都没有宣传是校区房，仅仅汇龙半岛首府能支撑起一个重点中小学吗？我认为不现实，毕竟总共就1370户业主，产生不了200--300个孩子，而其他周边的小区也不可能让他们的孩子过来上学，那么学校什么时候建就不确定，能不能建也是一个未知数。

  3、江北是以市政府为中心发展的，每一个地方都有一个中心，道里是以中央大街为中心，南岗是以博物馆为中心，群里是以关东古巷为中心，哈西是以万达为中心，而这个小区到市政府的距离是4公里，如果在江南测量，可以从中央大街到工人文化宫这么远了，所以有点偏远。

  4、小区周边已经全部建完，并且为一般小区，不具有高档层次，假如是空地，还有很大的规划价值，周边都是高档小区，未来升值空间很大，可是目前可以看见的是都为破烂小区，仅仅这一个高档小区，升值空间有限。

  5、小区很多业主都是在江南有大房子的，将来入住后估计多数为闲置，都是周末过来旅游度假的，预测入住率不会太高。

最后说一下小区的好的地方：首先小区肯定是高档小区，这一点毋庸置疑，层次、档次、质量、环境等肯定很好，这是其他小区无可比拟的，未来升值肯定是高档小区升值快，这一点也是毋庸置疑的，将来地铁开通，也会对小区的增值有一点带动作用，假如学校未来建立起来了，更加增值快，地铁是确定性因素，可是学校是不确定性因素，如果学校也相应建立，那么这个小区肯定会很值，我认为目前价格定得有点高，比较学校为不确定因素。