主题：以房养老真的是坑吗？~~·
- 发表于2013-09-18
说的真真儿有理啊
- 发表于2013-09-18
不管怎么样 银行都会是占便宜的
老百姓哪会有什么好处啊
- 发表于2013-09-18
都说这个政策是一石三鸟嘛
· 呵呵
现在老百姓也不傻啊
谁也骗不了
- 发表于2013-09-18
中国人有几个会把房子抵押出去 然后自己死了让银行收回去的呀
那不是疯了吗
都给孩子留着呢
- 发表于2013-09-18
哎呀 我发现这个政策有一点好处啊
可以鞭策子女抚养老人啊
否则老人把房子已抵押 他们就什么都没有了
- 发表于2013-09-18
谁都照顾不周全
众口难调
外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法变成坑儿的，我们是万万不会接。
“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，坑死人不偿命。
“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，于是银行把房子收走，两清。
卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
当然两方各有所需。在国外银行是私营竞争的，社保养老金是有托底保障的，老年人也是有充分自主选择余地的，因而这种产品会设计得相对公平，银行是要赚一点，但不会变成抢劫，然而在我国……银行是什么德性？
这是在现在，房子还金贵，还有点抢的价值，再过20年，你想被抢都没那福气。
别忘了我们“计划生育”已经30年，人口结构已经变成“4、2、1”，将来随着“4字头”纷纷故去，房子将严重过剩，价格大跌，除了少数城地段，大部分房产根本就抵押不出钱来。
如果你现在就抵押，可能还值钱，但银行可不是傻子，比我们更懂得“抗风险”，房产价值一定是年年重新评估的，假如哪天房价下跌了，“养老金”必定立即缩水；假如跌到资不抵债，“倒按揭”一定会断供，还要强行提前解约并收房抵债（放心，这些自我保护条款一定会有），彼时你将有人生最后一次机会耍横：要钱没有，要房子拿走，外搭老命一条！
总而言之，在当前体制下搞“以房养老”，在房子还值钱的时候，它就是抢劫，在房子不值钱的时候，它就是泡影，最终殊途同归，都是人财两空。这就是一个坑儿。