主题：购买像辰能溪树庭院这样的学区房也是有很多潜在风险的

一般公认的学区房的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。

  最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。  尼玛  这真的是坑爹！！

学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

 发展变化都是不可预知的~~  自己看着办吧~

确认招生范围，注意门牌号

买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。很坑爹是吧~~~

尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。

学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

学区房购买的各种纠纷

学区房的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。

一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。

二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷等等等等~~~

 闹心的校区  真是让人伤脑筋

买个校区房我们容易吗 我们

买个校区房我们容易吗 我们

听说二手房的房纠纷就更多了

深有同感啊  我们同事就是一个小区不同楼栋  都分在校区外面了

不是定了吗？

买个房子真是不容易 还要承担各种风险

这个还真是得多注意，提前准备才行