www.stockstar.com 2009-10-19 15:53:13 朱以师中国房地产报

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无论对于想低价拿到房子的业主,还是对于想继续开发的开发商,这两个解决途径都不是令人满意的解决方案。

面对政府部门提出的不能令人满意的解决方案,购房者开始质疑:参加今年5月哈尔滨房展会的有好几个手续不全的楼盘,为什么只有东方莫斯科遭到了查处?既然政府部门早在去年10月就已知道该项目手续不全,却为何在今年7月该项目的21栋楼已建至13层并卖出了近2000套后,才对该项目进行查处?为什么国土部门已为该项目土地证进行了变更,却直到项目被停工才发现该项目土地处于被法院查封状态?

于是,各种猜测在坊间流传。有猜测称,该项目开发商因非法集资已经被抓了;有猜测称,开发商挪用了购房款至私人账户;有猜测称,开发商初涉此行,没有当地背景。其中,一种猜测颇得大多数人认同:东方莫斯科项目的售价过低,影响到了群力新区内其他开发商的利益,且不利于群力新区未来的整体开发和发展。

“东方莫斯科整体开发面积太大,定价过低会影响到整个群力新区的房价和地价。由此土地出让收入会受到影响,这甚至会影响整个群力的发展,显然是相关主管部门不愿意看到的。”一位哈尔滨业内人士说。

此外,据消息人士透露,东方莫斯科项目的土地是作为原跑马场取得的,成本非常低,房价即使为每平方米2000多元,仍有一定的利润空间。对此,一个同在群力新区的开发商曾抱怨,“如果都卖2000多元/平方米,我们就得喝西北风了”。

而哈尔滨市国土局道里区分局在注销丰泽源房地产开发有限公司的土地证时,也似乎早已指明了该项目的出路。

在注销土地证的说明中,国土局方面表示,如果丰泽源房地产开发有限责任公司需要进行房地产开发建设,须办理法院解封手续后,再进行土地变更登记,并取得新的土地使用证(土地用途和性质仍为商服)。然后再到规划部门办理土地用途由商服调整到住宅用途的审批手续,国土局再根据规划部门批准后的规划条件重新核收土地出让金,然后再办理建设用地审批手续。在这些手续办完之后,国土局才能将四宗土地按照新的用途为丰泽源房地产开发有限责任公司办理土地使用证。

（证券之星编辑整