哈尔滨市房地产市场亟待规范
近年来，哈尔滨市的房地产市场开始让生活在这里的居民无所适从，其主要表现是五证不全的新建楼盘比比皆是，如：恒祥城、新大发国际、东方玫瑰园、锋华城、南棵绿荫小区二期、山水美地、东铁花园、宝石花园、东辉明珠园、金域蓝城等等，而且这些楼盘目前均已开始施工建设并进行内部认购、VIP认购，甚至对外公开销售。更有甚者，如鸿朗花园二期，因无力偿还银行贷款，其新建楼盘已被法院查封并准备拍卖，但开发商仍以3150元/平方米的超低价格对外出售。而既使五证俱全的房子，在哈尔滨也存在诸多问题，如龙凤大厦因开发商携款跑了而成为哈尔滨的一座标志性的烂尾楼，还有如森林人家、翠海花园、安埠小区、世纪花园C区、学府名苑、荷兰城、锦秀家园等小区也因验收等种种原因多年办不了房产证，致使住在这些小区的居民多年无法落户。哈尔滨市政府在房地产市场监管上的缺失让群众感到失望，而哈尔滨市政府在对一些房地产项目所采取的有保有压的做法，更是让老百姓感到迷或不解。如在对当时只有土地证和用地规划证的东方莫斯科小区项目的治理上，哈尔滨市政府以其规划手续不全为由，对其进行了全面查封。哈尔滨市政府在这个项目的查处上表现出了少有的果断和工作力度，专门成立了5个调查组对这个项目进行查封，随后又以其土地在变更使用用途时正处在查封期为名，注销了已为其办理的土地证。但东方莫斯科小区项目被查封的真实原因，当地很多居民认为是因其低价销售而使哈尔滨市政府的一项重点工程—群力新区内的房地产开发项目无法买上高价。所以，同样是五证不全的群力新区项目—山水美地项目，却在东方莫斯科小区项目被查的同时，仍在施工、并进行内部认购活动，也从而出现了东方莫斯科小区项目被查后，群力新区内的楼盘价格暴涨的现象。据报纸报到，恒盛豪庭项目开盘当天的均价达到了8000元/平方米，并在短短数月，以12亿和18亿的拍卖价格，在群力新区连创哈尔滨市“地王”的新高，这也致使一些看着高房价望而却步的老百姓铤而走险，纷纷购买了价格低廉的洛克小镇、红升名都等小产权房。近期，哈尔滨市政府在房地产市场管理上的种种缺失，引起了群众的种种反映，但群众在政府网站上的留言和反映，哈尔滨市政府有关部门不是采取积极引导、有效解决的方式进行处理，而是采取要么不予受理、要么网上删除、要么封IP地址的方式，极力阻止当地群众对房地产市场问题的关注，从而在当地群众中引起了强烈的不满。通过哈尔滨房地产市场存在的种种问题，同样也可以折射出全国房地产市场目前的现状。为此，特作如下建议：1、国家应切断地方政府与开发商的利益链条，将土地出让金全部上缴国有，由国家统一支配，从而有效防止地方政府推动地价、房价上张的冲动，以及其在房地产市场监管上的不作为和乱作为。2、严肃法律规定，确保法律在房地产市场监管上的权威。应加强国家对地方政府在对房地产市管理上的督导，使地方政府能统一标准，严格执法，不再出现权大于法的现象，更不允许地方政府以重点工程、领导引进项目等种种借口为名，采取有保有压、区别对待的做法管理房地产市场。3、地方政府不能仅仅通过教育居民群众强化自我防范房地产市场风险的办法，来代替政府对房地产市场的监管。如哈尔滨市政府有关部门今年在各新闻媒体上发布公告，教育居民群众要防范房地产市场上存在的风险，但这宣传教育，既不能代替政府职能部门的监管，也不能成为政府职能部门监管缺失的挡箭牌。而且，地方政府在对房地产市场的监管上，应从问题出现的初期就监管到位，而不能等到违法建筑已大批建设甚至已经竣工时，才开始执法。如哈尔滨市近期集中拆除的道里区太平镇9栋已建成的、建设成本达几千万的小产权房，就存在这一问题，这不但浪费了大量资源，也使很多购买了此处小产权房的群众蒙受了损失。4、应畅通群众反映房地产市场问题的渠道，防止地方政府通过种种行政手段遏制群众反映问题、到处营造虚假繁荣现象的发生。
哈尔滨市房地产市场亟待规范
近年来，哈尔滨市的房地产市场开始让生活在这里的居民无所适从，其主要表现是五证不全的新建楼盘比比皆是，如：恒祥城、新大发国际、东方玫瑰园、锋华城、南棵绿荫小区二期、山水美地、东铁花园、宝石花园、东辉明珠园、金域蓝城等等，而且这些楼盘目前均已开始施工建设并进行内部认购、VIP认购，甚至对外公开销售。更有甚者，如鸿朗花园二期，因无力偿还银行贷款，其新建楼盘已被法院查封并准备拍卖，但开发商仍以3150元/平方米的超低价格对外出售。而既使五证俱全的房子，在哈尔滨也存在诸多问题，如龙凤大厦因开发商携款跑了而成为哈尔滨的一座标志性的烂尾楼，还有如森林人家、翠海花园、安埠小区、世纪花园C区、学府名苑、荷兰城、锦秀家园等小区也因验收等种种原因多年办不了房产证，致使住在这些小区的居民多年无法落户。哈尔滨市政府在房地产市场监管上的缺失让群众感到失望，而哈尔滨市政府在对一些房地产项目所采取的有保有压的做法，更是让老百姓感到迷或不解。如在对当时只有土地证和用地规划证的东方莫斯科小区项目的治理上，哈尔滨市政府以其规划手续不全为由，对其进行了全面查封。哈尔滨市政府在这个项目的查处上表现出了少有的果断和工作力度，专门成立了5个调查组对这个项目进行查封，随后又以其土地在变更使用用途时正处在查封期为名，注销了已为其办理的土地证。但东方莫斯科小区项目被查封的真实原因，当地很多居民认为是因其低价销售而使哈尔滨市政府的一项重点工程—群力新区内的房地产开发项目无法买上高价。所以，同样是五证不全的群力新区项目—山水美地项目，却在东方莫斯科小区项目被查的同时，仍在施工、并进行内部认购活动，也从而出现了东方莫斯科小区项目被查后，群力新区内的楼盘价格暴涨的现象。据报纸报到，恒盛豪庭项目开盘当天的均价达到了8000元/平方米，并在短短数月，以12亿和18亿的拍卖价格，在群力新区连创哈尔滨市“地王”的新高，这也致使一些看着高房价望而却步的老百姓铤而走险，纷纷购买了价格低廉的洛克小镇、红升名都等小产权房。近期，哈尔滨市政府在房地产市场管理上的种种缺失，引起了群众的种种反映，但群众在政府网站上的留言和反映，哈尔滨市政府有关部门不是采取积极引导、有效解决的方式进行处理，而是采取要么不予受理、要么网上删除、要么封IP地址的方式，极力阻止当地群众对房地产市场问题的关注，从而在当地群众中引起了强烈的不满。通过哈尔滨房地产市场存在的种种问题，同样也可以折射出全国房地产市场目前的现状。为此，特作如下建议：
1、国家应切断地方政府与开发商的利益链条，将土地出让金全部上缴国有，由国家统一支配，从而有效防止地方政府推动地价、房价上张的冲动，以及其在房地产市场监管上的不作为和乱作为。
2、严肃法律规定，确保法律在房地产市场监管上的权威。应加强国家对地方政府在对房地产市管理上的督导，使地方政府能统一标准，严格执法，不再出现权大于法的现象，更不允许地方政府以重点工程、领导引进项目等种种借口为名，采取有保有压、区别对待的做法管理房地产市场。
3、地方政府不能仅仅通过教育居民群众强化自我防范房地产市场风险的办法，来代替政府对房地产市场的监管。如哈尔滨市政府有关部门今年在各新闻媒体上发布公告，教育居民群众要防范房地产市场上存在的风险，但这宣传教育，既不能代替政府职能部门的监管，也不能成为政府职能部门监管缺失的挡箭牌。而且，地方政府在对房地产市场的监管上，应从问题出现的初期就监管到位，而不能等到违法建筑已大批建设甚至已经竣工时，才开始执法。如哈尔滨市近期集中拆除的道里区太平镇9栋已建成的、建设成本达几千万的小产权房，就存在这一问题，这不但浪费了大量资源，也使很多购买了此处小产权房的群众蒙受了损失。
4、应畅通群众反映房地产市场问题的渠道，防止地方政府通过种种行政手段遏制群众反映问题、到处营造虚假繁荣现象的发生。