主题：是否房产更加的靠谱，房价涨就是赚啊

大众将纸币换成房子的最大理由是什么？纸币泡沫比房市泡沫大。可是，计算说明，近十年的通货膨胀率才8％，而房价上涨率超过18％。也就是说,每年的房价泡沫有超过10％,房价泡沫是纸币泡沫的2倍以上。

把通货膨胀率8％夸大为18％，进而渲染为“纸币将变成草纸”。于是大众对纸币的恐慌形成了，拜物教形成了，于是房价每年上涨超过18％，于是大众口袋的“财宝”源源不断地被利益集团赚走了。

印钞厂对住房收取铸币税，就像煮稀饭加进去100％的水，每碗稀饭的含米量（房子的含金量）当然降低了。商品房明明被政俯收取了很多的“货币税”。炒房利益集团却将本质上是“货币税”的通货膨胀，忽悠成房子可以抵御通货膨胀。这相当于把煮稀饭加水说成是加米。

这也像乌鸦喝水，大水瓶里被印钞厂加进去100个小石头（纸张），被印钞厂吃了100口水（价值）。水（价值）当然是少了。将本质上是“货币税”的通货膨胀，忽悠成房子可以抵御通货膨胀。这相当于把乌鸦来喝水说成乌鸦来送水。

2013年， “全国可交易的商品”总市值大于500万亿元。其中全国住房的总市值大约210万亿元，各行各业的土地房产、农村土地、矿产、水域、森林、铁公基、机器设备、原材料、工农业产成品、办公用品、各家各户生活用品、知识产权、文物、艺术品、劳动力等等。

2013年的广义货币M2达到100亿元 / “全国可交易的商品”大于500万亿元 = 广义货币的总币值只是“全国可交易的商品”总市值的20％以下。说明纸币泡沫没有大众想象的那么大。

2012年之前十年的货币超发，因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产，因为最大的货币水池是房地产，所以通货膨胀的罪魁祸首是运动。2012年之前十年，货币“增”发率18％，房价每年上涨超过18％。18％ / 8％ =房价上涨率是通货膨胀率的2.2倍以上。货币“增”发率 – 正常增发量 = 实际通货膨胀率才8％，于是每年10％的泡沫就出现了。

2012年底，全国广义货币M2为97.42万亿元 / 2012年GDP为51.93万亿元 = 广义货币的总币值是GDP总量的1.88倍。
全国城镇的住房已经有2.6亿套 × 平均每套市值65万元 = 城镇住房总价值有169万亿元。加上农村住房总市值，全国住房总市值大约210万亿元 / 2012年GDP总量大约为51.93万亿元 = 全国住房总价值是GDP总量的4倍。
纸币适用于各行各业,只是GDP的1.88倍，而住房1个行业的总市值就达到GDP的4倍，说明住房泡沫比纸币泡沫大。

这些一个个道貌岸然谈楼市的，为什么都避而不谈中国人口变化？不谈人口流动？

谈房价·而不谈人口的，都是在忽悠人。有一个算一个

不是我不谈人口，而是你觉得人口和房价的关系有多大。2012年，中国流动人口有2.3亿，这些人被ZF统计进了城镇化率。但这些流动人口再城市买房的只有0.7%。连1%都不到。所以你觉得人口和房价是什么关系。请分清楚有效刚需和无效刚需。你能说说你的人口变化是啥意思吗？