主题：成立业主委员会的作用和好处--我们也应该成立

成立业主委员会的作用和好处在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，有些人以各种理由推脱，参与业主委员会成立的积
极性不高。至于一些房子用来出租或者没有入住的业主则认为，业主委员会和自己没有关
系。但事实上，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。


“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量
外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业，而这是很多业主没有意识到的。”

作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：

一、选聘、续聘物业管理公司
在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管
理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理
费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利
益。
在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物
业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。

二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，是专项维修基金的使用。
专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。
而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

确实该有业委会了。

不过这也是个技术艺术双重要求都很高的工作。

前车之鉴，在这全民腐败的年代，业委会也不是啥好东西，代表不了广大业主的真正利益。

业委会与物业争利，往往弄得两败俱伤，最后受伤的还是广大业主。

个人感觉，总体来说，现在就挺好的。

成立业主委员会的事情，大家有什么想法啊？

入住率我们没有达到吧，估计行不通，但是倒是很认同楼主的观点，一个楼盘没有很好的管理，光靠物业肯定问题很多。

可以，同意，能对小区有帮助都同意

 我们入住率不够呢，要入住两年之后呢，现在肯定弄不起来，但是可以进行前期的筹备工作

可以看看谁有时间的，我们委派他做前期筹备工作的负责人，费用在以后的业委会基金里面扣，就看谁愿意

这个东西我是真不太了解，而且感觉哈尔滨社区里业主委员会，也很少的

入住率明显不足，支撑不起来