主题：楼市新政难改房价上涨 调控越严反弹越大

国务院紧急出台的二三线城市限购令，让房地产市场再掀波澜。限购令的扩大，为三季度房价的下降增加砝码，同时也给保障房的推行争取了时间。

房价要降了，这是市场普遍预期，只不过，它或许也只是暂时的调整，未来房价可能重回上涨通道。这就好比，将一只皮球生生地按在水面下，当下压的力量越大、越深，一旦松手，它反弹的力量就越大。这就是中国房地产市场的现状。

保障房会加速商品房房价上涨？

一般人理解，保障房的建设应该会增加市场房屋的供给，从而促使商品房价格下降。但是实际情况却并非如此。

现在，建设保障房不仅是中央政府的一项惠民工程，更是中央用来刺激整个经济发展的重要引擎。但是对于执行该政策的地方政府来说，这是一个没有商业利益的、需要消耗大量资金和土地资源的“要命”工程。

保障房不仅不能使地方政府拿到更多的土地收入，同时还需要地方政府通过其他途径来得到资金补偿。

全国房地产开发商企业从1997年到2009年的土地购置费用和同期地方政府财政决算收入计算，土地收入自2003年以后已占到地方财政收入的20%，并且不断提高。国内分析人士普遍认为，部分城市土地出让收入占地方政府总收入的比重甚至达到30%~50%，可见土地收入成为地方财政收入非常重要的一部分。

然而占财政收入比重这么高的土地收入，如今却在急剧下降。

根据北京市土地整理储备中心土地交易记录，2010年上半年土地收入为632.21亿元，而2011年上半年土地收入为333.95亿元，同期减少了47%。