主题：银行个贷全面收紧 沪“限购令”加码再施压
- 发表于2011-08-02
目前在上海地区，包括工农中建四大行、中信银行、上海银行等在内的大部分银行，均在首套房贷上执行首付比例三成、贷款利率为基准利率的政策；但农业银行方面还可以针对“本行原有优质客户”提供首套房贷9.5折利率优惠。
- 发表于2011-08-02
同时，鉴于资金面紧张和信贷投放的不同倾向性，个别股份制银行已开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。
近日，银监会主席刘明康在“2011年第三次经济金融形势通报分析会”上指出，要加强房地产信贷风险防控，对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款要加强管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。
- 发表于2011-08-02
“银行对房贷的普遍收紧主要由于信贷额度限制，而且仍有一些银行提供房贷利率折扣的前提是提供一定数额存款、购买相应理财产品或提高首付比例。”一家国有大行上海分行个金部相关负责人对本报记者说，现在二套房贷则按照规定的首付六成、基准利率上浮10%操作。
- 发表于2011-08-02
但该国有大行人士同时透露，除了对首套房贷有所鼓励，二套房贷客户实际上已经非常之少。“而上海楼市"限购令"再次加码，暂停非上海户籍一次性补交税单购房，这会对房产交易量和房贷进一步产生影响。”
- 发表于2011-08-02
近日，上海市各区县房地产交易中心陆续收到《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
在业内人士看来，今年上半年上海二手房的成交中有三成以上是外地居民，所以此次对“限购令”的加码对外地投资购房者打压力度十分明显。
- 发表于2011-08-08
滨江上半年利润落4成 负债率冲81%红线
时间跨进8月，各大房地产企业中报纷纷出炉，根据最新公布的一些中报显示，利润下降、现金流恶化几乎成为普遍现象，对于中小开发商来说，情况尤为严重。
- 发表于2011-08-08
7月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司召开座谈会，董事长戚金兴面向媒体做了长达两个多小时的“激情演讲”，称滨江集团处在“精力旺盛的青年期”。
但就在几天前，滨江集团刚刚公布了半年报，半年报显示，上半年滨江集团实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%。
- 发表于2011-08-08
与此同时，该中报还显示，滨江集团预测2011 年1-9 月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。
对此，滨江集团给出的解释是：由于2011年1-9月交付楼盘较少，仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾盘交付， 而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付，确认收入较大，导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降。也就是说，四季度之前，滨江集团的利润还会继续呈现下滑趋势。
- 发表于2011-08-08
国泰君安证券指出，滨江集团在财务安全方面，资产负债率81%，净负债率100%，有息负债59亿，长期借款占67%。
“以一般情况来看，这一资产负债率已经处在高位。”中国社会科学院研究生院教授曹建海这样告诉笔者。
近日，《第一财经日报》记者从多家银行了解到，目前房贷优惠政策几乎难觅踪影，个别中小银行甚至已暂停房贷和个人消费贷款业务。而上海“限购令”的加码，对房产交易和房贷更将产生进一步压力。
而在分析人士看来，包括中小企业贷款在内的零售贷款业务有望成为银行新的利润增长点。