主题：购房合同需要九看 明白按揭不上当

 一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

陷阱太多没事要多看看

按揭中的房子能过户吗？

通货膨胀贷款利率也高了，额度自然会高，最好30年不能缩短！

如果我现在每个月还贷是2000元，代了30年的，是在这30年里一直都是每月还2000吗，比如说考虑到10几年后有通货膨胀的话，钱好挣了那不就是还2000元比现在的压力小多了吗，还是说还款额度会根据通货膨胀也上涨，以后就要还的不只2000元了，

没一点都要抠细，要不然都是将来的隐患

最讨厌的的事合同里的小字

 简直就是残暴，各种钻空子

我直接把签合同的事交给家里人了，实在是搞不清楚了，然后还是文科生，，，，，

好帖，顶一下