主题：真的买房子就能赚钱嘛，我不相信

如果说房子能保值升值的话，开发商把房子开发出来为什么要卖给别人呢？为什么不自已全买下来留着升值呢？！有人可能说开发商没那么多钱，房产升值那么快，你可以用现金买下，接着去银行抵押货款啊！这么好的机会干吗要给炒家，要给别人呢？是发善心吗？
我个人觉得房子有几种功能：一是买来自住，这也是最基本的功能；二是买了来出租，赚取租金，如果租金高过买房占用资金的利息，这也是不错的；三是低买高卖，也就是炒房获取差价利益。
其他的说什么买房保值增值纯属扯蛋。

你能想到这一层也算不错了，接着琢磨一下嘛
这就是地产商中两种模式的区别
杜邦公式告诉我们，企业要想提高ROE，有三种途径：提高毛利率、提高周转率、提高率；第一种当然就是屯地咯，第二种就是万科、保利这种走量为主的策略，第三受政策影响，但大地产商通常更容易获得贷款，从而提高率，如何成为大地产商，当然还是要走量
万科做过测算，除了地价长期比房价涨的快这种情景出现，其他情景下都是快周转模式更好
事实上，大地产商普遍不希望房价快速上涨，而是稳定，这样其快周转策略可以稳定获利
归根结底，这些都是一种商业行为，不要把地产商想的那么龌龊，天天想着涨跌的反倒都是普通老百姓

既然货币一定贬值，那银行为什么还放贷呢？

从这7，8年房子不断的贬值，跌价的事实上来看
LZ的结论是正确的

你肯定不明白一个道理：资金周转率比投资收益率更重要！

各有各的账算。赚钱就行。

开发商的房子卖掉可以提高周转率提高杠杆率，也可以不卖，作为自有资产出租获利或坐等升值。

事实上，这两种方法开发商都有采用，只不过卖的房子多而已。如果不卖，占用的资金量也太大了，后面不要做生意了？

傻的开发商估计早死掉了，活到现在的都比咱们聪明。

有专门囤地的开发商 比如李嘉诚在我们武汉最繁华的江汉路 2005年拿的地 到现在也没开工 地价起码上涨了3倍都不只 还有泛海建设 在2006年武汉搞了个CBD 也是没开工！！！

不知道有种现象叫做吗?能拖就拖,拖到政府吊销执照为止.
KFS一直按照楼主的意思在做啊.

为什么开发商要捂盘囤地，真是有缺的呀