主题：公积金和商贷的比较：哪种适合你一目了然！

以贷款额为35万元为例，商贷毕竟利息太高，不同的贷款方式进行对比，根据不同方式自我判断。

选择住房公积金贷款：

 对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题：
其一是住房公积金的最高贷款金额为40万元，如果所购买住房的总造价不是很高的话，选择首付20%-30%，其他用公积金贷款来偿还是比较合适的；但如果所购买住房的总造价比较高，住房公积金最高40万元的贷款未能达到房屋总价的70%以上，那么这个时候消费者如果要选择只用住房公积金来贷款的话就要充分考虑自身的经济实力，能否承受得了巨额的首付资金。
 其二就是应该合理地设定贷款年限。根据政策，副部级干部75周岁之前都可以申请贷款，普通职工男性和女性分别可贷款到65岁和60岁。一对夫妻只可贷一笔公积金贷款。如果夫妻年龄差异不大，丈夫做贷款人，贷款年限可更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。


选择商业贷款：

选择商业贷款最大的弊端便是它较高的利息率，高出公积金贷款利率1%有余的贷款利率使得它在偿还起来需要付出更多的"多余钱"。同时商业贷款在还款自由上还受到一定的限制，不可以随便地提前还贷。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于"最低还款额"的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有3次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前3个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

 

像西溪橡园这种省公积金贷不出来的，还要具体问题具体分析才行！