主题：北京市库存住宅中现房超过三分之一

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到7月23日，北京市新建商品房库存套数为107025套，创历史新高。而特别引人关注的是，在这107025套库存中，69614套为可预售商品房，37411套为未签约现房，可售的现房套数超过了总库存的三分之一。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，库存增加，特别是现房未售房源的增加集中反映了目前受限购、限贷政策和市场观望氛围的影响下，新建商品房的销售不畅局面正在加剧。而下半年限购、限贷政策不会放松，更不会取消，因此，降价销售，打破观望情绪，重新激活交易才是市场的唯一出路。鉴于第三季度将迎来供应高峰，胡景晖表示，就降价而言，晚降不如早降，一步到位要好于逐步试探。

受楼市宏观调控影响，通州房价飞涨的势头受到了明显遏制，并进入下降通道。

伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月（截止23日）通州二手住宅均价为14575元/平米，环比6月同期下跌了1.8%，这已是通州的二手住宅价格连续第四个月呈现下跌势头。

虽然受房价不景气影响，部分二手业主由卖转租，房源供应有所减少，但是在去年房价处于高位时入市的部分业主面对房价的连续下跌，为了避免更大的损失，降价出售的心情越来越迫切，据伟业我爱我家市场研究院统计，近一周来的降价房源逐步增多，90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手，所以挂牌价降幅一般在3—5%左右，而150平米以上的大户型房源，由于市场需求量很少，所以房价降幅也较大，一般在6—15%左右。

房价的回落，再度激发了部分购房人群的购房意愿，据伟业我爱我家统计，7月（截止23日）通州区域的电话咨询量和门店咨询量环比6月同期上涨了109%，有效客户登记量环比上涨了6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，通州的购房者中，以在京工作的外地户籍人口和首次置业人群为主，这部分购房人群由于资金实力相对有限，购房需求有相对较为迫切，所以对房价十分敏感，近一段时间通州房价的连续回落，使得这部分购房者逐步走出观望，出手购房，随着通州房价继续小幅回落，不断增长的购房意愿将最终转化为成交，房价的下跌，需求的反弹，通州二手住宅成交量有望回暖。