主题：别墅不是你想买，想买就能买

别墅是大多数人的终极居住梦想，对于经济实力雄厚的购房者来说，购买别墅自然是首选。

目前拥有别墅物业的人群主要包括：私营企业老板、民营或外资企业的高层管理人员、国企副总级以上管理者、从事金融、证券、保险业的高收入人士、文化界成功人士、持外国护照在国内做生意的华人等等，而一些在大公司里的金领人群也逐渐走入别墅购买者的行列。

选择别墅产品时，不能只关注价格与地段、配套与风格，还应该格外注重别墅的科技含量，比如别墅建筑材料的质量、安防设施、节能环保设施等，只有这样才能购买到真正宜居的别墅产品。

挑别墅之前要有准备，对天津市场中别墅的大体情况要有所了解。如果买来投资，就要分析它是否有较高的投资潜力。别墅能否升值，所在的地段是一个重要因素

选别墅考虑最多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅最好在高速路附近，离市区不要太远。购买别墅的人群一般都拥有私家车，在这种前提下，依然要看看附近有多少条公共路线能够通到小区周边以满足不时之需。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受一下是否堵车。

首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

其次，挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时，在户型的选择上，也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题，所以窗墙的比例不宜过大。

选购别墅要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况时，要打开门窗，实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天时看房子是否渗水，除了看卧室和厅外，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，很容易出问题。

别墅的楼高二层加阁楼比较合适，层数再高感觉上就不舒服了，容积率也不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中的跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉才更舒适。

挑别墅时，需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。