主题：四种还款方式省钱大PK 如何还房贷更经济省钱
- 发表于2014-02-07
能用上公积金还款的就是让人羡慕啊
- 发表于2014-02-07
是不是现在大多数人都会选择第三种还款方式啊！！！！！？？？求个解答 其实我想说我不是看的很明白啊！
- 发表于2014-02-07
大多数人应该会选择第一种还款方式！就是每个月固顶的还多少 这个是根据你自身的能力来还得 你自己是可以选择的！再说现在大多数购房者都是工薪一族 人家做生意的 也就不差这点钱 全款了！
- 发表于2014-02-07
话说有公积金的就是牛叉啊 每个月好像能比我少还个好几百大钞呢！
- 发表于2014-02-07
我当时去银行办贷款 人家也没问我咋个还款方式啊 就直接跟我说一个月还多少钱？难道这就是所谓的固定利率还法！！！！
- 发表于2014-02-07
一般都是等额本息，这样比较简单
- 发表于2014-02-07
就是啊，公积金的钱还是很好的
以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下：
第一种：固定利率还款(按等额本息方法计算)：
固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。
点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。
第二种：等额本金还款：
本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款：
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款：
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
四种还款方式综合评比
固定利率：
优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业者或者商人。
等额本金：
优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息：
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款：
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。