主题：今天打电话确认了，说是10月中旬可以交房

又打一次电话了解情况，说是可以10月中旬交房。等的这叫一个急啊！

不管怎么地，咱们日子还得照过！

抛开这个不说，咱们冷静下来是不是需要在交房之前学学验房的相关知识了？？？？

验房学问很多，有很多验房的公司，实际上这个倒是不怎么需要的，只要我们自己足够明白验房流程和注意的东西就好。。。

最近认认真真、仔仔细细的查了一些资料，拿来分享一下下

1.看“备案”留“两书”

新房入住前，要看到项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2.卫生间不渗不存 

用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 

3.门窗灵活严又亮 

门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

4.轻敲各面听空裂 

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 

5.顶层住户查渗雨 

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 

6.阳台裂缝危险大 

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 

7.保温不好墙滴水 

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 

8.大开龙头查漏堵 

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 

9.暖气支管有坡度 

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 

10.供暖管道要套管 

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 

11招.拉闸断电不可少 

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。 

12.保险插座护幼童 

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 

13.卫生间插座规矩多 

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。 

14.厨卫紧临通风道 

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 

15.开关接口拉一拉 

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 

大家看看还有没有需要注意滴？？？

一般如果物业公司不是开发商本身，他们都会很认真的去替业主验房，也免得自己以后麻烦。。。

很多细节，这个总结的算是全的。但是有时候操作起来不一定那么容易检测出来

总结一下就是： 

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 

希望快点！

可快点吧！要不心里总是不落底啊！

验房能看出来的问题应该是比较严重了！要不检查不出来

验方学问很多，希望这个可以对大家有所帮助。

差不多，就这么多吧！没啥其他的了好像。。