主题：想买二套房的亲们看过来，看看这认定标准合不合理！

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房的认定标准主要是：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

那么哪些房产属于二套房呢？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

不过之前听我朋友说，第一套是商贷，第二套是公积金贷款，不算是二套房啊，不是太清楚我觉得婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，这个也算是二套房特别牵强。不是特别合理！！

也就是说，如果我要是想买房子，得结婚之前买，就不算二套房了呗

现在也是，要不是有政策在那管着，一家得好多套房子。你就算吧，我爸妈一套，给我一套，他爸妈一套，婚房一套，以后我俩就4套房子

其实也没事儿，比如，你爸现在有套房子，你自己买一套，你媳妇婚前买一套，她爸妈有一套，这样可以赠与给你的孩子，就不用交二套房的税了

或者就是等到老人都没了，卖一套，然后把贷款都还清了，这样就好了

现在二套房的税钱是怎么算的啊，是按照面积上的嘛？

我觉得每天限制单双号是一件打打的好事 啊

二套房首付太高了，压力好大

我看人家说，什么上海出台政策了，单身的和离婚的都不让买房子了