主题：【看房日记】罗马公元看房第二季 施工进度大曝光

工地捂的还是太严实了，哈哈，好像进去看看，几次尝试，都没能进去

请问，现在是什么价位啊，6700吗？？楼层加价多少啊

 现在差不多是，6900了，又涨了一些啦，加层价30-50的，按建筑面积算

昨天看到一个帖子，爆料有的楼体出现了裂痕，这是最不希望看到的东西，希望一切都好吧

不是6700.。  是7700+

想买罗马公元的业主们睁大眼睛，到这个开发商开的臭名昭著的英伦名邸和果园星城的论坛上去看一看就知道了，这个开发商即没实力还没信誉，他的房子房产证都要在10年以上才能有希望办下来。我当时就是没听果园星城的业主的劝买了英伦名邸的房子，现在闹心透了，原来承诺的庭院建设都没有了，物业也不是当初做广告的英国戴德梁行的物业了，一个破物业公司收物业费却是最贵的，房子质量也不好，电梯经常出问题，房产证也办不下来。

罗马公元的开发商就是英伦名邸的开发商王庆坤，看看这个开发商的真实面目的吧：

哈市英伦名邸小区开发商玩猫腻 业主花大价钱买顶层

东北网1月16日讯 (记者 张强) 高层楼13层以上越高越贵，倒数第二层是最贵的，这是开发商和购房人都知道的常识。哈尔滨市民张女士在南岗区路的英伦名邸小区购买了商品房，花了大价钱买了倒数第二层，进户时却发现变成了顶楼。黑龙江省昆仑房地产开发有限公司称，整栋楼是有19层的，只不过张女士房子的那个单元顶上没库房，所以才变成顶楼。

哈尔滨市民张女士以每平方米7千余元的价钱，在南岗区路英伦名邸小区买了一套第18层的房子。在开发商通知可以入户后，张女士带着家人参观新房，来到自己家门口，她十分惊讶，明明是倒数第二层，可是走到18层就到顶了，原来说的还有第19层根本就没有，自己家成顶楼了。“让我没想到的是，期房和现房差一层。”张女士说，她和家人精心挑选的好楼层，变成了不尽如人意的顶楼。

在《商品房买卖合同‖写明该商品房建筑层数地上19层，地下1层，张女士购买的是第18层。张女士说：“我肯定当时买的是倒数第二层，我家上面有一层房子，因为购房价钱在这儿摆着呢，我不可能花大价钱买个顶楼。”据介绍，张女士的房子每平方米价钱达到了7300余元，而与她同一栋楼9层的住户，每平方米的价格还不到6千元，一下差出近1500元。

张女士告诉记者，从房屋内部的结构上看，她购买的房子并不是正规的商品房，更像是阁楼。房屋墙壁许多地方出现斜坡，客厅和卧室的斜坡墙最低处低于60厘米。

针对此事，15日，黑龙江省昆仑房地产开发有限公司总经理包秀峰称，张女士的房子不是阁楼，是正规的商品房，墙面的斜坡属于楼角的造型。“房子肯定是19层，第19层是戊类库房。只不过张女士房子所在的那个单元楼顶上没有库房，所以就变成了顶层。从合同上看，虽然张女士家像是倒数第二层，但合同是政府部门统一印制的，不是我们开发商玩文字游戏。”包秀峰说，张女士只不过是因为当时买房价较高，国家对房地产业进行调整后，觉得买亏了，以此为借口要求退房。

张女士说：“我不是想找借口退房，目前房价也没降，怎么会说我买亏了呢？”张女士告诉记者，她查阅过英伦明邸的建设工程平立剖面图，三张图纸上均显示，她房子的这栋楼最高层数为18层，开发商所谓19层是两间产权戊类库房，在规划审批图纸中未算层数。平立剖面图上显示是18层，就说明当年规划审批时批建的就是18层。

目前，张女士正在通过法律途径维权，现此案处于庭前调解程序中。

网友列出哈市英伦名邸小区五大问题

 上千住户利益受损

东北网1月15日讯(记者 张强)多位网友向东北网反映，他们在哈尔滨市南岗区路上的英伦名邸小区购买的商品房有各种问题，并列出黑龙江省昆仑房地产开发有限公司“五大罪状”，如房屋未经验收合格、公摊面积是糊涂账、多收阳台面积费用、改变主体结构、不履行广告承诺等。网友称，开发商侵害了1700余户房主的利益。

黑龙江省昆仑房地产开发有限公司。东北网记者 张强 摄

针对网友罗列的一些问题，记者进行了整理，并采访了黑龙江省昆仑房地产开发有限公司总经理包秀峰。包秀峰对网友提出的问题一一作出了解答。

一、房主：房屋未验收合格 开发商：他们没责任

据英伦名邸小区房主于先生讲，《商品房买卖合同》上写明，开发商应当在2011年12月31日前交房。但由于房屋未经验收合格，导致他们现在也无法按合同规定入户。“直到现在，开发商也没给我们业主提供经验收合格的证明文件。”

包秀峰称，房屋已经验收合格了，所以大多数业主才会进户。经过设计、施工、监理、建设4个部门的验收合格，就可以了。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》他们都有，当记者提出要看时，包表示现在提供不出来。

“《综合验收报告》我们确实没有，但责任不在我们开发商。”包秀峰说，小区10号楼旁边有一处违建，由于不在他们小区范围内，他们无法干涉。“消防部门不管这个，也不管我们是否委屈，反正就是消防验收不合格。导致把我们的事情给耽误了。”

房主于先生说，根据《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》中第六条规定，新建住宅达到14项条件后，方可交付使用。现在开发商不能出示经验收合格的这些文件。“这些验收合格的文件都没有，更谈不上有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》了。”

按《商品房买卖合同》第十一条规定，开发商不能出示证明文件或出示不全的，买受人有权拒绝交接，产生的延期交房责任由出卖人承担，这是合同中写的很清楚的。

二、房主：公摊内容未告知 开发商：已经提供说明

于先生告诉记者，他的房子建筑面积是116.42平方米，公摊面积为24.92平方米，公摊的比例占了21%，这个比例太大了！“话说回来，公摊面积大点也行，但至少也应该让我们房主清楚这些面积都摊哪去了，是摊到物业公司？还是车库？还是幼儿园、卫生所？”于先生说，公摊的面积是全体业主的产权，是租是卖，都是他们业主的利益，但开发商并没有告诉他们具体公摊内容。《商品房买卖合同》中规定，开发商应该提供房屋分摊面积构成说明，但至今也没有提供给他们。

包秀峰解释称，按照国家相关标准，先是有资质的测量单位去测量，然后由哈尔滨市住宅局确定住宅面积和公摊面积，这些并不能由开发商来决定。“我们已经向每位用户提供了房屋分摊面积构成说明的附件。”

三、房主：多收了阳台面积款 开发商：买房人听错了

据房主殷女士说，当初是买的期房，开发商多次承诺，阳台面积按一半价格卖给房主，后来开发商还是收取的是阳台面积的全款。“开发商狡辩称，是按建设部的规定，以测绘部门的测量面积为准收取的。但这是开发商偷换概念，我们房主并没有质疑阳台面积不准，而是指责开发商为什么承诺完就不算数。因为买卖是市场行为，当初开发商承诺阳台按一半面积卖，就应该做到。”殷女士说。

包秀峰承认，当时公司的徐副总经理确实说过这句话。包秀峰认为，这是一些业主和他们在一起探讨时说的话，其中说了这么一句，但不能算是承诺，房主误解了，所以不能算数。

殷女士说，当时很多业主和开发公司的3位老总在一起不是探讨，是业主在讨说法。大家认为阳台面积按全款收费是一种欺诈行为，与当初购房时“按二分之一面积收款”的承诺不一样。开发公司的徐副总经理当时表态，事实上阳台面积就是按二分之一计算和收款的，谁说的不对那是算错了。“我们有当时的录音为证。”殷女士说。

四、房主：房屋主体结构改变 开发商：合同上笔误

房主于先生说，他的《商品房买卖合同》中写明，商品房属剪力墙结构，但开发商后来以合同备案为名，将原合同收回，重签合同，新合同房屋的主体结构就变成了框架结构。

于先生说，对此他查阅了很多资料，证明剪力墙结构的房屋要更好一些，“抗震效果好，使用寿命长。更重要的是，剪力墙结构的成本比框架结构的成本要高得多。我当时买的价格是每平方米6700元，要是按框架结构卖，肯定是卖不上这个价位的。”于先生说，任何一项工程，肯定是先要有设计、规划等各种审批程序，开发商明知道是框架结构，为什么卖的时候还宣传是剪力墙结构？这明明就是欺骗！

包秀峰承认，在这件事情上，他们是有责任的。合同中写出了钢混(钢筋混凝土)、剪力墙、框架三种结构，这是由于他们的工作人员业务不熟，导致出现笔误。“当时我们就应该都写上钢混结构，因为无论是剪力墙和框架结构，都是钢筋混凝土的。”

包秀峰说，他们笔误了，就承担笔误的责任。当记者询问笔误应该承担何种责任时，包秀峰答不出来，只说可以承担责任，但退房是不可能的。

五、房主：不履行广告承诺 开发商：整体还没建完

房主殷女士说，当初英伦名邸小区的宣传广告到处都是，规划的很好，什么凯旋门、水晶廊道、3.5万平方米英伦主题公园、8千平方米下沉式广场等，现在什么都没有，这不是骗人吗？

包秀峰解释说，英伦名邸小区分一、二期，现在二期还没建，整体还没完工，所以有的景观不是不建。包秀峰指着英伦名邸小区的效果图对记者说：“小区一期的进户大门，是跟凯旋门是神似的；水晶廊道我倒是没听说过；小区有3个公园，加一起就是3.5万平方米；有公园能没有广场吗？公园和广场是一起的，跟楼房比，广场就是下沉的。”

面对包总经理对“花园”、“广场”、“下沉式”等问题的解释，记者感到啼笑皆非。

针对英伦名邸小区存在的这些问题，很多房主表示，要坚决向黑龙江省昆仑房地产开发有限公司讨说法。

东北网将进一步关注此事！