主题：租房子的时代……必然是未来10年的主流！

对于近期热议的万亿养老金入市传闻，有业内人士建议，可以将万亿养老金投入到公租房市场。因为公租房市场体量庞大，且收益稳定，可以成为养老金的投资良途。

但多为业内人士对《东地产》表示，目前养老金投资公租房的时机并不成熟。

今年更多公积金收益投资公租房

上海市公积金管理中心主任沈正超在昨日举行的第四届中国房地产科学发展论坛上透露，2012年，上海将拿出更多的资金投资公租房，解决买不起房的公积金缴存职工家庭的住房改善问题。

沈正超介绍，2011年初，上海市公积金中心曾对长期未使用过公积金的缴存职工做过一次抽样调查，调查结果显示，有占缴存者总数百分之二十左右的职工因收入水平低买不起房，但他们的居住状况比较艰苦，迫切希望政府或公积金能为他们提供公共租赁住房，解决居住困难。

目前，各区公租房均在建成或上马中。浦东新区建交委副主任说，去年底，在财政投入６亿元的基础上，浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司挂牌成立，负责公租房筹建、运营和管理工作，将尽快拿出公租房的运营方案，调动各方积极性，探索在全区形成开发区、工业园区和街镇共同参与的建设格局。

另外，此前公积金中心利用公积金增值收益出资16亿元，投资收购了上海新江湾尚景园公共租赁住房项目。该公租房项目配置了基本家具、家电设备，以略低于市场租金水平，向未使用过公积金的中低收入缴存职工家庭出租。短短一个多月，2200套公租房已有1100余户公积金缴存职工家庭提出申请并通过了审核。

市相关部门透露，2012年，市公积金管理中心计划继续使用增值收益收购新建保障性住房项目作为公共租赁住房使用。

目前，市公积金管理中心正在梳理遴选第二批贷款支持保障性住房建设项目，争取抓紧上报国家相关部门审批。

租房诉求点

以境外高管、国内高净值人群为主流人群，因工作时常面临调动，或对生活居住地的体验。

和黄先租后售投资回报翻三番

“40岁之前还是租房为好”。万科董事会主席认为，年轻人有很多不确定性，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。

的确，买房子不同于购买家具、家电，对一个家庭而言属大宗消费，有时侯就是倾其毕生积蓄也很难买到一套合适自己的房子，尤其是在房价步步高攀的境况之下。

Facebook首席执行官对于金钱的漠不关心似乎已经达到了病态的程度，尽管身家已经接近70亿美元，他和相处7年的女友仍然租住在距离公司不远的一家公寓里。

也有高净值人群选择租房看重的是文化和生活品质，对于三益中国院长高栋来说，租住在离公司不远的老洋房里，地段、弄堂、品相、风格、年代、人文、花园、古树、装修是让其选择的理由。

针对高端租赁市场的个人投资者有之，不过，根据全球最大的私有房地产咨询公司莱纺国际提供的数据显示，上海豪宅年租金回报率约在3%，而这一投资回报低于年存款收益。

与个人投资者单独出租形成对比的是开发商的对外整租，以和记黄埔对上海四季雅苑整租举例，在前后出租了8年，顺利收回逾11亿元的租金后，2008年和黄将四季雅苑在重新装修后出售，再赚一把——这样，之前每幢月均贡献4万—5万“现金流”的稳定业绩将有望在约40亿元的销售收入。单套房价每平方米也较2001年预估的每平方米不到3万元，再到如今的每平方米超过7万元。

不过，业内人士认为，要想学习和黄操作路径，对优质物业先祖后售，势必要求开发商拥有雄厚的现金流。而国内房企要想摆脱现金流窘境，并非一两年内所能完成。

对此，以“夹心层”为主要出租对象的《公共租赁住房优秀设计方案》，便一直强调站在使用者的角度上把满足使用者的要求放在首位，如在室内功能问题上，要求平面布置应优先考虑功能需要，比如在沙发和餐桌的取舍上，以餐桌位置为主，还应考虑冰箱、洗衣机、收纳空间的位置。

在公共租赁房市场，开发商的参与并不少见。位于中外环之间的普陀大型公租房社区，周边靠近规划轨交16号线、轨道交通2号线。而该项目开发建设由上海地产集团承担，在地上建筑面积21.4万平方米内，用于租赁的住宅和宿舍就有20.5万平方米。

不过，除去政府推行的公租房，中端租赁市场仍有绝大部分在商品房市场完成，从沪上中介公司了解到，以地铁附近的小两房和大学周边的学区房最受中端人群欢迎。

而在中端租赁市场中，也形成有炒房客集中承租物业，再进行对外出租，产生“二房东”角色。