主题：说一说公积金贷款，国管公积金与市管公积金你了解多少？

在没打算买房之前，对于公积金贷款与商业贷款，我就是一个小白，但是自己被折磨了几次之后，也算是个小灵通吧。现在总结一些常见的误区和知识给大家，希望对还没有办理贷款的邻居们有所帮助，因为我是公积金贷款，关于商业贷款的还请别的高人来分享吧。

公积金贷款优劣势分析：

优势：用公积金还贷款不仅享受到贷款利率的优惠，还能获得更为灵活的还款方式。

劣势：贷款金额有限。而且最近审批好难。

公积金误区与贴士： 

1、公积金不能付首付。。

如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 

2、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。

无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 

3、公积金的提取总额不能超过房款总额。

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。如果是夫妻双方提取，那么夫妻双方提取的总金额不能超过房屋总价。提取不完可以有别的提取方式，例如死亡等。不过一般都是不够的。

公积金的“两兄妹”
   公司不同，公积金也是存在区别的，你的公积金是市管和国管呢？二者之间的区别咱们也来评说评说。 

1、账号区别

如果不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的，那么您的公积金就是国管公积金。而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头，并且末尾加“00”，那么您的公积金就是市管公积金。 

2、准备证件的区别

在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。 

3、办理周期长短的区别

公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。所以，在您办理公积金贷款之前先辨别好自己的公积金是国管还是市管，对您做贷款的时候可能会有不小的帮助。

相信有一部分辰能溪树河谷的邻居们公积金面签已经结束了，就等待房子封顶银行放贷了。但是还有一部分没有签的或者是还没走完手续的亲们，希望今天的总结能对大家有所帮助。 

以前一直以为只要是有贷款记录在贷款就是第二套了呢 原来自己想错了啊

正好我现在用的上，邻居这个真是及时雨啊 看来我的多准备下

有没有这样的，国管和市管都有公积金的？

看来买房也是一门学问啊 不过我是国管的公积金看来要费一番周折了

还没有办理公积金联名卡 也不知道是国管还是市管

  可以自己查 也可以问下单位管人事的同事

总结的很实用 也很全面  租房提取公积金会对买房有什么影响吗？

 这个具体影响不是很清楚 可以问下公积金管理中心 要是管理不严的情况下 还可以 管理严格的情况可能也会成为一种限制

您真是大牛！您用的是国管还是市管？希望多交流啊。