主题：有没有已经买恒祥中山VIP卡的同胞？
- 发表于2013-03-31
VIP卡是限量的 限量个屁呀今天是31号还可以交钱办卡呢 售楼处说的能信吗 就是圈钱有人敢交他们就敢收。
- 发表于2013-03-31
我是恒祥城一期的业主，恒祥的物业管理很让人无语 物业就是流氓作风，当初进户物业管理费收2块钱一平米 是哈尔滨小区里的天价 最重要的是房屋质量有严重的问题 墙体开裂 漏水 窗户漏风 野蛮交房 供暖上不去 有的家甚至楼板有大洞。开发商，物业都不管，最后业主忍不可忍集体去市政府闹也没人管 这些东西网上都有大家不信的话可以去查。希望大家不要上恒祥的当了。好好想想吧。
- 发表于2013-04-01
等预售许可证下来在买才把握，买卡不被套住了吗？
- 发表于2013-04-02
说句公道话，恒祥城一期物业费预收1.6元每米，不知道哪里来的2元
- 发表于2013-04-02
哈市消协工作人员说，VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，刺激消费者失去理智。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。同时，排号认购助推。所以提醒消费者购房要理性。
哈市房管局有关人士提醒购房者，只要是没有取得预售证的，都不能采取排号等方式预订房子。没有达到预售条件的商品房，一定是某项手续还没有办下来，或在某个环节上出了问题。如果这时候开发商带着订金一走了之，最终受害的都是购房者。
参与内部认购买卡，至少存在四重风险：一、房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。开发商如果遇到资金问题，项目会中途停工变成“烂尾楼”，无法交付使用。二、如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。开发商有可能已把钱款挪用，而有的公司会直接宣布破产。三、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。如果开发商只盖100套房子，却接受了200个人的认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。四、由于手续不全，有可能不能及时拿到房产证。
- 发表于2013-04-02
房地产市场的价格走势，常常让人感叹“看不懂”。尤其是这一年来，变化之速令人惊叹。在这“看不懂”的人群之中，其实不仅仅是买房子的消费者，而且还包括卖房子的房产商。一个新开发的楼盘即将上市，定价是重中之重。倘若定价过高，房子卖不出去。而此后因为滞销而不得不销售，则对楼盘形象有不良影响。倘若定价过低，开盘即遭抢购一空，能卖高价而不卖，则有损自身的收益。虽然四周的
二手房市场价格可以提供参考，但新房毕竟不是二手房，即便周边也有新楼盘发售，但每个楼盘有不同的地理位置，不同的设计，不同的建造品质等等，带有一定程度的垄断性质，具有一定范围的觅价空间。这是问题的一个方面。
另一方面，房产商更渴望了解的是，作为市场的另一方的消费者，对楼盘的评价如何?他们愿意出手的心理价位在哪里?因此，实现自身利益最大化的定价的关键，在于套出买房人的出价意愿。房产商出售“VIP”卡的过程，其实就是一个对买房人心理价位的“摸底”过程。通过“VIP”卡这道门槛，房产商将只看热闹而不愿出价的消费者排除在外。无论买房人怎样嚷嚷房价太高，愿意出数万元买一个“VIP”卡的，肯定比不买卡的人对楼盘的评价更高。当一个只有200套房源销售的楼盘，售出600张“VIP”卡时开出的价格，会毫无疑问地高出300张、400张“VIP”卡的价格。同样，如果某一个户型，某一个朝向，在认购“VIP”卡时越多的消费者表现出购买意向，其价格会毫无悬念地上调。
- 发表于2013-04-02
“买的永远没有卖得精。”这原因，其实也简单，根源就在于买卖双方的信息不对称。作为开发的一方，房产商天然地比消费者掌握着更多的信息：从房子的材料选择到结构以及整体质量等等。
而如今，原本是秘密的消费者的出价意愿，又通过“VIP”卡被房产商所探明!由此买卖双方的信息不对称越发地加剧，此所以房产商在市场越发主动而消费者越发被动也。“知己知彼，百战不殆。”当消费者的“底牌”为房产商所掌握，其焉能不坐地起价!一语以结论之，通过“VIP”卡的安排，房产商进一步榨取了消费者剩余，增加了自己的生产者剩余。
定金不同，所谓的诚意金，既不锁定价格，也不锁定户型，甚至不明确交易时间，开发商收取诚意金后通常是3个多月甚至半年才公开房价和房源，开发商以这种形式，掌握销售主动权，看“量”定价。
业内人士指出，“诚意”已经成为一些地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“诚意金”能让开发商在短时期内收回大笔资金。更有价值的意义在于，通过“”、选号、办理VIP卡、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。
办白金卡可以“交2万顶4万用”,还可以参加摇号,凭号抽签选房。也就是说,优惠还是其次,如果不办理这个白金卡,可能你连参加摇号、购房的资格都没有了。面对如此的利益诱惑加上摇号限制,想要购买住房的消费者还有什么理由拒绝?这种营销手法真是有利于消费者吗?结果却并非完全这样。
对开发商而言,“VIP卡”在楼市定价机制和原理中的一个重要作用便是进行前期市场蓄水评估。如果没有白金卡做蓄水和缴纳定金,开发商将难以判断购房者的需求,这也意味着当开发商拿到预售证开盘之时,不得不参照周边楼盘情况以及市场的普遍需求情况定价,提价更是奢望。而一旦有了充分的蓄水和定金保证,届时购房者在退款困难和高价买房的选择中,恐怕只有挨宰的份儿。
我3月27号的时候去恒祥中山买了VIP卡，存2万抵2万，开的是1-4号楼，我看了一下，这几栋房源全是靠近街道的，小区中心的还没有开始推，买完卡我有点后悔了，又想买小区中心的房源了，现在有些犹豫呢，不过第一批开的房源肯定是优惠的，而且全款是9.5折，我朋友说这是恒祥开发的，哈尔滨也有一些项目了，所以质量跟物业各方面口碑还是不错的，但是我现在很纠结啊，也不知道其他房源什么时候才能加推，置业顾问说这批VIP卡是限量的，也不知道是真的假的，不过他家这个位置这个价格估计好户型也很快就卖完，我该怎么办啊，大家快来给我点建议啊！