主题：购房合同需要九看 明白按揭不上当

 一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

现在就是需要多看看，这样慧眼识金。才能保护自己的利益

看来要雪学的东西很多很多啊

看着也就是这么回事，买房子之前我们是祖宗，买完了谁理咱呀~

 这是深有体会啊

按揭最后和自己的工资一起比较合适吧

 这样会不会太危险了，，，工资一下子就都没了?

按揭这个东西白纸黑字，怎么能不安全呢

银行的惯例是每年从一月开始放贷，额度相对宽松一点。尽管银行陆续取消首套优惠，但在年前购房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，对于首次置业的买家来说优惠利率的高低绝不是一比小的数目。

合同一定要看小字部分呢，这个才是恨人的陷阱