主题：羊年楼市怎么看：高层罕见打气 有望实现软着陆
- 发表于2015-02-18
市场面
分层级发展明显
向以往爆发式的增长告别，就会迎来需求快速萎缩和房价急剧下跌吗？答案也是否定的。世联行报告指出，根据根据UNdata（联合国数据库）对中国人口年龄结构的统计及测算，2015-2020年，中国25-34岁的人口（即首置型购房者集中的人群）将保持在2.4亿左右，占总人口比例为 17%。34-49岁的人口（即改善型购房者集中的人群）在2015-2035年期间均达到3.1亿以上，占总人口的比例保持在23%的高位。这表明未来20年，中国房地产仍处于改善型置业高峰期。
除了改善性住房需求进入高峰期，还有城镇化率提升、家庭规模小型化、棚改等因素影响，预测2015年房地产市场销售总量仍将在一定高位波动。
上海（楼盘）易居房地产研究院对2015年情况基本看好，认为全年将探明底部，复苏上行。易居研究员严跃进向中国经济网记者表示，从目前市场走势看，止跌反弹的迹象自然是明显的，房价看涨预期继续形成，货币层面逐渐宽松，所以包括成交量持续上升、价格继续攀升的可能性是非常大的，部分重点城市更要警惕房价大涨的可能。
中金公司报告预计，2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10%，按揭贷款支持将有所好转，预计销售额同比增长5%左右，销售面积同比增速3%。对于房价，该公司预计 2015年 2季度之后才能回暖，环比调整幅度在 5%以内，全年整体较为平稳。
经济学家李稻葵说，2015年对于想买房的人来说，也许比较值得期待。房地产整体处于调整期，购房者的选择面在2015年有所增加，价格不会大涨，有可能还会进行一定的调整。可以不那么着急买，不像以前有了钱一定要买。
不过，持看跌态度的也不少。摩根大通预测称，2015年中国新房销售将与2014年持平，全国房价将下降2%-3%。此外，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，这将继续拖累经济增长，并继续影响钢铁、水泥和家具等相关行业的销售收入和需求。
万通控股董事长冯仑认为，今年整体的房价应该相对趋稳，略有下降，这是2015年普遍城市可能会出现的局面。
不过，毫无疑问的是，一线城市仍然普遍看涨。世联行认为，一线城市房价会上涨、演绎资产的故事；二线城市分区域，有些城市会平稳中上涨，是增量的故事；三线城市分化更为明显，房价下跌的居多，也会有上涨的城市，是选择的故事。全国商品房销售金额超过2014年是大概率事件。
“除了北京、上海这样的一线城市外，其他城市没有大幅上涨可能性，微调可能会有的。北京、上海房价一定会上涨。”欧阳捷说。
- 发表于2015-02-18
- 发表于2015-02-18
春节快乐
羊年楼市怎么看：高层罕见打气 有望实现软着陆
中国经济网北京（楼盘）2月18日讯（记者 李方） 今年的立春已过，天气逐渐暖和，但中国房地产行业却从未像今天这样，对这个春天却充满疑问。如果说房地产行业的调整期始于2014年，那么，2015年，这个行业和市场将更趋谨慎和理性，从以往只盯着价格和规模，转变为更关注服务和发展，或不失为一种积极的变化。
房地产仍是经济的平稳器，未来政策转向差异化，并不意味着市场会随着政策周期而大起大落，而是通过市场自发机制，驱使供求逐渐平衡。跟随宏观经济的步伐，未来住房市场进入中速增长常态，中国房地产进入白银时代，政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年被赋予“转型元年”的期待。
政策面
坚持市场化方向
从2014年起，中央对房地产调控思路已经转向，行政化的一刀切政策越来越少，坚持市场化调整方向。行业规则构建增多，包括公积金调整、不动产登记暂行条例等，均着眼于构建房地产市场长期机制。另一方面，金融工具运用增多，包括利率调整、存款准备金调整等，相信这些经济手段会成为未来行业调控的重要方式。
李嘉诚的撤资被认为是嗅到这个行业正在发生着根本变化。但值得注意的是，政府高层在此时罕见地给楼市打气，抛出楼市需求长期论—国务院总理在2015冬季达沃斯峰会上强调，中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右……中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。
我们因此有理由相信，2015年楼市有望实现软着陆。世联行(002285,股吧)对2015年房地产市场的研究报告认为，行业规模并不会急剧衰减，市场在探明需求的顶部以后，规模总量将不再高速增长，但预计在未来5—10年，依然会维持在一个比较稳定的高位水平。
新城控股集团副总裁欧阳捷用“打水漂”来预判今年的调控政策，一方面政府发出稳定住房消费的号召，一方面“回归以市场主导”的既定方针不能变，所以刺激政策不能一石激起千层浪，而是打水漂式的微刺激。
打的什么“水漂”呢？欧阳捷向中国经济网记者表示，从中央来看，时不时的定向和非定向式的货币政策会起到激荡市场的作用，逐步扩大新型城镇化试点政策将为试点城镇导入人口，通过鼓励购买商品房用于保障房等缓解市场库存压力，通过推出REITs帮助房地产企业减轻资金压力等等。
“总的来说，中央政府的政策更加宏观、更加跨界、更加长线，2015年对于房地产业都是利好，重在鼓励市场信心，稍解近渴，但不会对冲结构调整的目标 。”
不同于以往，随着中央房地产调控政策权限“下放”到地方政府，中央对地方的政策干预已鲜有耳闻。岁末年初之际，地方政府已经出台许多救市的微刺激措施。可以预见，延续2014年态势，2015年楼市在政策面将迎来全面“宽松潮”，货币环境也将趋于宽松。