主题：认清五证 可别买了房子上了当！

小伙伴们，现在买房子可一定要看五证是不是齐全啊！否则以后办贷款会受影响的！

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

让我们一起了解一下吧！可别买了房子上了当！

其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

正常来讲没有预售证是不可以卖房的，但是很多开发商都会提前销售，购房者为了要一个折扣，也会在证件不齐的时候买房子，其实风险还是蛮大的！！！

汇雄这个房子，证件还不齐吧，听说安置回迁户的房子，证件办理会慢一些。

感谢楼主分享的知识，五证问题是重中之重，大家一定要注意！