主题：【交房攻略】交房前必须了解的知识！赶快get起来吧！

NO.1【交房流程】

一、 通知
    开发商取得新建商品房房地产权证后,以书面形式通知（哈尔滨有些楼盘知识电话或短信通知交房，这是不合要求的）购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。

二、领取资料

   购房者应要求开发商提供“两书一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。《备案表》上的每一项都须报主管部门备案。

三、验房

   购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的存在质量问题向开发商提出，要求开发商进行整改或由管理处联系施工单位处理，修理后再验房;同时，不要忽视对房屋产权进行核验。

四、签交接书

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，应与开发商签订《房屋验收交接书》，从房地产开发企业或指定的第三方处领取房屋钥匙。一般而言，钥匙交付是房屋交接的主要标志。

特别说明：
1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。

NO.2【交房费用】

1、房屋面积补差款

购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用“多退少补”政策，要么业主交钱，要么开发商退钱。

2、物业管理费

也可以叫做物业服务费，一般是预交一年。善上居的物业费是2元/平方米·月 ,自己算吧

3、预收公摊水电费

装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费

4、装修垃圾清运费

装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取

5、装修押金

也叫装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告

6、住宅专项维修金

一般按建筑面积收取，24-32元/平米，善上居作为高层，应该是32元/平米（建筑面积）

够详细的！谢啦！

需要检查的太多了，要不是找专门的验房代理，自己根本整不了。自己看也就是看看门窗有没有破损，墙有们有空鼓，就算不错了。

详细！赞赞赞！

有用！

下个月能进户了吧？

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