买房贷款的有三种。1，商业贷款。2，公积金贷款。3，组合贷款。
1，商业贷款很简单，提供资料过去基本就可以放款了。一般银行是放款1年后可以提前还款，每年可以提前还3次左右的样子，具体是看每个银行的政策不一样而定。提前还款额以万为整数！
2，公积金贷款，公积金在哈尔滨市交满半年即可申请公积金贷款，一人贷款限额50万，两人为70万。首次申请个人住房公积金贷款，购买建筑面积90平方米(含)以下自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%；购买建筑面积90平方米以上自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%，但是现在据了解哈尔滨不管多大的公积金首付都要求至少30%。
公积金个人贷款额度可按照以下公式来计算：即借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)，其中40%为还款能力系数。
拿哈尔滨工资（1600）缴存标准来算如图
3，组合贷款，是指公积金缴存的少的童鞋，用商贷和公积金部分混合起来贷款的。混合贷款更为复杂，复杂也是银行审理起来而已，与我们业主关系甚小，放款之后与其他还款方式一样的还款。提前还款可以先还商贷部分的，具体操作与上面的基本一致。
有很多人都不会算房贷的，还真的应该多学习学习
买房贷款的有三种。1，商业贷款。2，公积金贷款。3，组合贷款。
1，商业贷款很简单，提供资料过去基本就可以放款了。一般银行是放款1年后可以提前还款，每年可以提前还3次左右的样子，具体是看每个银行的政策不一样而定。提前还款额以万为整数！
2，公积金贷款，公积金在哈尔滨市交满半年即可申请公积金贷款，一人贷款限额50万，两人为70万。首次申请个人住房公积金贷款，购买建筑面积90平方米(含)以下自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%；购买建筑面积90平方米以上自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%，但是现在据了解哈尔滨不管多大的公积金首付都要求至少30%。
公积金个人贷款额度可按照以下公式来计算：即借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)，其中40%为还款能力系数。
拿哈尔滨工资（1600）缴存标准来算如图
3，组合贷款，是指公积金缴存的少的童鞋，用商贷和公积金部分混合起来贷款的。混合贷款更为复杂，复杂也是银行审理起来而已，与我们业主关系甚小，放款之后与其他还款方式一样的还款。提前还款可以先还商贷部分的，具体操作与上面的基本一致。