主题：刚需看房记

之前用手机始终发不上去，后来发个截图有的顺序错了，今天闲着无聊就用电脑机打出来给大家分享，也让大家少走弯路。群力哈西香坊的房子都看过，就自身的情况而言群力比较适合，为什么呢，哈西太贵不划算，香坊是便宜，可以便宜的大多比较偏远，好点的楼盘一点也不便宜，恒大御景湾两居室最便宜也得70多万且不是南北通透，至于精装修我只能呵呵了，因为你进户不可能跟样板间一样，质量和材料都有可能出问题。群力呢，有几个楼盘的价格能接受，宜居且发展潜力很大，大开发商较多，恒大、中海、保利都是全国地产排名前十的，当然招商也很强，海富跟他们比已经是屌丝了。

 香坊地区相信大家考虑也就是老城区的房子，比如恒大御景湾、金瑞林城、罗马公园等，恒大和罗马中意户型价格较高，金瑞林城相对价格不高，但是东西通透的也得六十四五万，而且不同程度的挡光，是跟他家南北向房子互相遮挡，想买他家的推荐高楼层，而且有个大润发真心不错，交通也很方便，像什么香林、悦然真的不用考虑了，除非价格吸引人，格兰云天也不说了直接pass。招商诺丁山就是位置不好，楼盘的品质还是不行都还不错，毕竟是大开发商比本地的小开靠谱的多，本地的好多都是一锤子买卖。很刚需，有个使用59的南北通透的房子54万估计还能砍点而且是现房，所谓的风华呢，我感觉不靠谱，无论是什么学校，孩子上学是很方便的。但是这个区域我感觉没发展。要说发展哈东潜力无限，但是需要时间，会展城上城、新松、永泰城都是北京的开发商，相对靠谱很多，品质物业还是可以的。就是位置偏远。城上城对面那个楼盘大家就不用考虑了。这个区域缺点就是没有像样的学校且距离远，规划地图都是不到这边的，公交线路也少。

   哈西我看的比较少，因为资金有限啦，这边中海南北通透的户型很不错，就是现在涨价了，巴黎第五区也不错就是价格有点贵对我来讲绝对超预算了。锦绣华城主要优势就是地铁，小户型很多适合刚需，如果没有地铁那位置真不值钱，那边环境很差，至于楼盘的品质呢，不清楚，不过我对本土的开发商比较有偏见，拿的出手的就那么几个。鲁商是山东的大开发商，但是口碑在哈尔滨真的不咋地啊，他家主要以大户型为主不适合刚需。哈西这边确实很不错，离主城区很近，而且三号线这边最先开通，商业、学校慢慢都会投入使用（学校我感觉可能就是个壳子，反正老百姓就是认这个牌子，至于师资现在也不好说）。真想买纯校区就得去老城区了。

    最后说说我选择的群力，，群力连接道理老城区，往南就是哈西，往北走阳明滩就可以直达未来的万达城，到时候去万达城玩耍也是很方便的。这个区域比较干净，不像香坊那边，也很有发展前景，有人说没哈西发展快，请问哈西多大，群力多大。而且这边商业也在建设当中，比如银泰城，北京开发商，很有实力，还有已经开业的远大。群力对于刚需族有那么几个承受得起的楼盘，海富在这边确实低价了，不过那位置也就是那个价钱了，买秀园的房子大家一定要注意，小高层特别挡光，这个本人实地考察过，买房子不能听他们的一面之词，楼间距好多都说大了那么一点点，就8、9号感觉光线好些，其实我比较喜欢锦园，不过相中户型没有了，秀园虽然有相中户型但是挡光而且是被前面别的小区给挡住了，还挨着高压线，就是给人感觉特别压抑。三松是福建的开发商，实力一般，那么高的房子不档就怪了，而且通透的户型都是大户型，买他家的还是高点的吧，一天没阳光真是伤不起啊。对了朝向还是南偏西的，说了对口兆麟二小，可是这边学校都没确定，难道就他家确定了，我很是怀疑。中海的户型真心不错57米南北通透，中海实力没得说，就是进户得16年，不过这边好多也是16年进户的，他家楼间距停大的，这方面还是不错的。至于玫瑰湾二期，我感觉就是脑残的设计啊，高层都在南边，里面昂贵的洋房就不挡光吗，户型南北通透的都很大，小的吧还不通透，离海富的高层还那么近（挡光)。盛和天地人和路过但没去过，但是建筑商还是不错的（中建四局），户型太一般了，小户型基本都不通透，像中海57米户型整个哈尔滨都很少，恒大帝景有个55米的通透户型，感觉比中海的好，主要是客厅的窗户特别大，这方面确实值得中海借鉴。不过不能公积金贷款，恒大这点太恶心了，精装修价格也特别高，不划算，那位置说实话真的不咋地，保利上城户型很不错，就是挨着三环，有钱的可以考虑他家的洋房，星光耀房子是挺大但是挨着三环啊且挡光不通透，红润的房子太尼玛贵了，银泰主要是商业，住宅的户型很次很贵不考虑，招商贝肯山，位置很不错的，但是低楼层的肯定挡光，建筑90的房子还不通透，价格肯定不便宜啊，比较适合经济好的，阳光印象户型不错，开发商实力太次，问他家的置业顾问说是开发过格兰云天，而且推荐的户型价格超预算了，去他家的时候就我一个客户，可能是淡季的原因吧。

 跟别人谈论房子的时候，他们总说群力房子那么多怎么去那了多偏啊，我特么要有足够的钱还至于在这边买么，没有能力买实力房，就得好好买潜力房啦。对于普普通通刚需，当你买房的时候就会感觉到，房子很多但是可供你选择的却很少。至于我买哪了我就不说了（怕别人说我是托）。

好久没看过这么长的帖子了 

原来恒大、中海、保利都是前十啊

楼主楼主 你没被累死啊

肯定是买中海了吧

哈西地铁啥时候开通啊

群力就养老还行

精装修建议不要买

香坊的房子便宜啊 群力跟那没法比

楼主最后考虑买哪了啊