主题：哈市主城区均价8956元 改善需求超过刚需

每年9月、10月通常是楼市成交旺季，然而在刚刚过去的这个“金九银十”，一线城市楼市却是一片“哀嚎”，成交量创下10年最低。

与一线城市不在一个节奏上的哈尔滨，成交量和成交均价都有所上涨。从市场调查数据看，主城区价格涨幅已经从年初最高的3.6%降至如今的0.1%，成交面积和成交总金额虽有上涨，但全年成绩单很难超过去年。

“金九银十”过后，热闹非凡的2017年哈尔滨房地产市场将缓缓拉上大幕。主城区成交均价目前定格在8956元/平方米，但基本已经没了大幅上涨的可能。身处新一轮调控中的楼市，恐怕很长时间内不会再现今年三四月份时的疯狂。

某楼盘现场，市民在挑选中意的房源。

“金九银十”火爆依旧

成色略不足，10月涨幅0.1%

10月8日，“十一”黄金周假期的最后一天，地处香坊区的恒大中央广场开盘。开盘仪式开始之前，就有市民在场外早早地排起了长龙，等待现场摇号选房。

据恒大的工作人员介绍，当天到场的购房者达到了近2000人，恒大不得不临时加推了新的房源提供给购房者选购。“这是一场没有硝烟的战争，能抢到房的都是勇士。”一位恒大工作人员说。

同样的场景出现在9月28日某楼盘的开盘仪式上。在错过这里，再无群力的广告语刺激下，该楼盘一期推出的1000套房源几乎被抢购一空，当天销售额就达8亿元。

易居中国黑龙江分公司的统计数据显示，9月份，哈市商品房合计成交建筑面积84万平方米，环比上涨42.3%，同比上涨8.8%。成交套数达到7869套，是最近12个月的最高值。与北上广深等一线城市的无人问津相比，哈尔滨楼市的9月，配得上“金”这个字。

“金九”火爆，“银十”也不弱。

10月份，哈市商品房合计成交建筑面积68.74万平方米，虽然环比9月下降了18%，但同比仍然上涨5.6%。成交套数6000套，是2017年以来的第二高的数值，但同比少于去年10月的6059套。

与北上广深这些一线城市相比，哈市的“金九银十”火爆依旧，但新晚报记者也关注到，另一组数据让它显得有点“成色不足”：今年9月，哈市商品房成交均价为8875元/平方米，环比上升0.5%，同比上升19.3%。值得注意的是，这是进入2017年以来，哈市房价增幅首次在1%以下。

可以说，今年开年之初，房价增长一直比较稳定。根据易居中国黑龙江分公司统计的数据计算，今年1月哈市商品房价格环比增长1.4%，2月环比增长1%，3月增长1.4%。但进入4月，哈市主城区的商品房价格涨势忽然提速，一下达到3.6%，同时也将主城区的房价拉进到了“8000元时代”。随后的5月-8月，环比涨幅分别为2.4%、2.5%、1.3%、1.6%，总体来说是稳步增长。

然而随着一系列调控政策的出台，房价增幅开始越来越慢，继9月份涨幅只有0.5%之后，10月份哈市主城区商品房的成交均价为8956元/平方米，环比仅上升0.1%。

改善型住房销量居首

群力、哈西销售火爆

对于要买房的人来说，2017年是恐慌的一年，每个月都能听到房价上涨的消息，还屡屡出现排队抢房的场面。与此同时，北上广又不时传来限购政策。给人们的主观感受是，只看到房价上涨的曲线，却看不到峰顶在哪儿，于是大伙儿都急于入场，生怕房价的山峰会越来越高。

数据来看，哈市房价大幅上涨确实是不争的事实。虽然今年10月哈市主城区成交均价环比只有0.1%的增幅，但8956元/平方米的价格，与去年10月的7466元/平方米相比，每平方米涨了1490元，涨幅达到20%。虽然恐慌是有理由的，但深入分析此轮房价上涨原因，其实没必要那么怕。

如果要总结2017年楼市销售特点的话，那无疑是100平方米-144平方米的舒适型住房销量，首次超过了80平方米-100平方米的刚需型住房。

相信2017年，每个人身边都有几个张罗换房子的朋友，而这种个人感受在数据上也能得到印证。

易居中国黑龙江分公司的市场统计数据显示，今年4月哈市成交商品房4372套，其中120平方米-144平方米面积段成交933套，排名第一，改善型住房销售量首次超过刚需型住房。5月，120平方米-144平方米面积段成交803套，再次排名第一。

此后几个月，120平方米-144平方米面积段与100平方米-120平方米面积段轮流坐庄。此前最火的80平方米-90平方米和90平方米-100平方米刚需型住房，再也没拿到过销量冠军。

数据不会说谎，市民改善居住环境的强烈需求可见一斑。除了改善住房的蓬勃需求，还有投资的热切愿望。相信很多股民还记得今年4月中旬被连续跌停支配的恐惧，股市不好让很多人把投资的目光瞄向房地产市场。这些因素综合起来的直接结果就是哈西、群力房价暴涨。随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域，自然也就成为换房和投资的首选。

刘先生春节前后在群力靠近三环的一个小区看中一套房子，当时的价格为六千五六百元。因为是给父母换房，刘先生并没有特别着急，然而到了4月，房价一下涨了将近3000元，涨幅接近50%，而且只剩几套房，几乎没有挑选的空间。

“今年春节之后，房价大幅上涨最根本的原因就是哈西、群力的火爆，其实同一时期其他地点的房价相对还是比较稳定的。”易居中国黑龙江公司数据部负责人接受新晚报记者采访时说。

个别区域的非正常增长确实会提高成交均价，但这并不等于市场整体火爆，销售总额可以说明这一点。根据易居中国的统计数据，2016年哈市商品房成交总额为644亿元，而2017年1-10月的成交总额仅为440亿元，全年的成交总额绝无可能达到去年的水平。