主题：低首付压力到底有多大？

降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。

这种方式对具有稳定高收入，但积蓄不多，又急于置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。

那么，拆分首付，对购房者来说将来的还款压力究竟会有多大呢？举例来说，假如目前推出5万元低首付的楼盘，其售价为4700元／平方米，如果购房者通过“低首付”方式购买一套总价为42.3万元的住房，按照银行首套房贷款首付三成规定，该房实际首付款即为12.69万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的7.69万元由开发商垫付，剩余的29.61万元办理银行按揭贷款。

按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，办理29.61万元，15年商业贷款，月供为2628.43元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两次付清，年底付一半，明年交房时再付另一半，前后缓冲时间大概在一年左右。7.69万元未付完的首期若平摊到12个月中，即购房者前12个月，每月还需准备6408元。也就是说，购房者在购房后的12个月里，每月需还款共计9036元。当然，如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。

购房者之所以选择按揭贷款买房，本来就说明资金不足。如果连银行规定的最起码的入市标准都达不到，而只能承担一成或者更少的首付，一旦将来收入减少或出现不可预期的情况，就很难承担月供及还首付款的双重压力，甚至因无力还贷而被银行“收房”。

业内人士指出，现在一些楼盘推出的低首付，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。因此，在面对开发商低首付诱惑时，消费者应三思而行，避免因一时冲动而背负上沉重的还贷负担。

真读完了，完全同意而且都在理，低首付啥的都是噱头，开发商才不管你以后能不能还得起呢

对，他们只管卖房子，卖的越多他们绩效越好，完全不管不顾

你自己一定要把握好，文章里说的很对，一边是开发商还款压力，一边是银行还贷压力，别到时候买套房子连装修的钱都拿不出来

最好是开发商那边越晚还款约好，银行那边还的时间越多越好，这样每个月压力能小点儿

所以开始别一看低首付就两眼发直了

提前走进房奴行列不是那么好的事儿