主题：注意啦！有优先购买权的房子慎选

二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。哪些人有优先购买权？

1、承租人有优先购买权

房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

没太看懂

所以买房还得买新房

还是新房比较方便吧 收拾起来也比较顺利

买房讲究实在是太多了。。。

我来支持一下

买新房就没有这么些麻烦了

情理之中，理解。