主题：和房产有关的几个年限问题

 最近，经常听到身边的朋友和网友在讨论房产的使用年限，其实有很多年限被混淆了，在这里，我来讲几个房地产的年限。

1、  土地使用年限。

  很多网友在问，我的房屋使用年限明明是70年，为什么拿到手的时候只有65年。其实，他们说的使用年限是土地的使用年限。根据我国现行的土地管理制度，中华人民共和国的土地所有权只有两种，一是全民所有制，另一种是集体所有制，简称“国有土地”和“集体土地”。

  国有土地归全体公民所有（政府代表管理），用地单位（个人）只有使用权，取得使用权的方式也有三种，一是划拨，二是出让，三是租赁。所以，大家一般看到自己房屋的土地证正面都印着“国有土地使用权证”，而不是所有权证。

  土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。 扣除前期土地整理和房屋建造周期，当我们取得完全属于自己个人的房产证和土地证的时候，土地使用年限已经不满70年或40年了。

  集体土地上的房屋，也就是我们常说的乡下的宅基地的老房子，它的土地证是《集体土地所有权证》，而不是使用权，换句话说，房屋的产权人同时也是这块地的所有人，是没有使用期限的。

  因此，我们国家在拆迁的时候，对国有土地是“征用”，对集体土地是“征收”。