主题：关于房子，决定写篇帖子以免年轻人被误导（转）

炒房刚需比已达100比10，房熊市里90％的非自住房将无法套现将被套牢
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一、揭开非自住房的“供给本质”，住房供过于求的情况就一目了然
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1、炒房囤房者手里的“非自住房”多如牛毛。
2010年 王小广说：“过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子。”

2、全国城市【空置房】大约有8000万套
2010年度，城市人均住房建筑面积为30平米 × 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇大约有住房200亿平米 / 平均每套90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。

加上漏统计的实际上居住城镇人口的小产权房、郊区农民房，加上2011、2012、2013年的数量，到2013年，全国城镇大约有2.7亿套住房 × 大约45％ = 2013年全国城镇的【非自住房】大约有1.2亿套。
到2013年，全国城镇大约有2.7亿套住房 × 大约30％ = 2013年全国城镇的空置房大约0.8亿套。

3、住房投资投机需求的本质是供给。
炒房囤房者相当于 “钢铁批发商”、“囤积蒜头的炒家”、“炒火车票的黄牛”。因为非自住房相当于一个人拥有 “90车的钢筋” 、“90车的蒜头”、“90张去上海的火车票”。所以，住房投资投机需求的本质是供给。

揭开非自住房的“供给本质”，将其归类于“隐形的供给”、“间接的供给”、“未来的供给”、“超量的供给”，那么住房的“有效供给”大于“有效需求”的“庐山真面目”就一目了然，昭然若揭。
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二、“多头/空头比”已经是100比10，说明买得起却尚未买入的很少
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1、买不起的不是有效自住刚需，不可能是炒房囤房者的接棒者
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农民工张三有购买大别墅的需求，但每年只能积攒1000元。炒房囤房者能指望这样的无效自住需求来接棒吗? 许多打工族，降价70％也买不起。清华大学校长是副部长级，公开说自己凭工资买不起。2010年，社科院的调查，94%的中国人买不起房子。

2、敢于持币观望、我行我素的人很少
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2013年初，厦门大学袁宇菲教授说：“令人可悲的是，不管从哪个角度看，房价未来将会下跌，但无论是告诉谁，都没人相信。”

网友经济知道分子说：“试问，如果你有100万，你会干什么？我问了身边不下50人，都是说买房。” 
文革十年为什么成为大浩劫？因为面对一股汹涌澎湃的大潮流，能够保持头脑清醒的人不超过5％。目前，在现实生活中，面对炒房利益集团铺天盖地的轰炸性的忽悠言论，理论上能够独具慧眼、识破骗局，思想上能够立场坚定、坐怀不乱，行动上敢于持币观望、我行我素的人不超过5％。

3、基本上都在急不可耐地买入
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唯恐今后买不起，唯恐今后买入不合算，都在恐慌地买房。如果有钱，而孩子在上幼儿园，那么一定会买房。更不要说已经在上中学、上大学的了。都在争分夺秒地买入，因为推迟1年买入，就是5年白干。

诺贝尔文学奖得主莫言，拿到700万元奖金，首先想到的是在北京买房。郎咸平，由唱空变成唱多做多。空军司令是牛刀，变成唱空做多