主题：经营贷违规入楼市被严打 重庆楼市“银四”稳定可期

【经营贷违规入楼市被严打 重庆楼市“银四”稳定可期】#重庆楼市# #多地银行严查经营贷等流入楼市# 2021年第一季度已经过去了，很多人开始思考第二季度楼市会是什么走向？那么，这对于“银四”的楼市表现将有何种影响呢？ 去年以来，在上海、深圳等地，经营贷规模持续扩大。与之同步的，还有该地楼市的“量价齐涨”。两者之间的关联，就是经营贷违规进入楼市，演变为变相杠杆成为楼市过热的推手之一。 事实上，除了上述城市，重庆房地产也曾存在着信贷资金流入现象，被有关部门查处后进行了严厉处罚。2019年4月，重庆银保监局的一张行政处罚信息公开表显示：中国民生银行股份有限公司重庆分行，内控管理不严导致信贷资金违规流入房地产企业；以贷转存；签发银行承兑汇票对贸易背景审核不尽职，对其“共计罚款人民币90万元”。??2019年11月，另一家银行也因信贷资金违规进入楼市等原因，被重庆银保监局处以45万元罚款。 由于严格管控，今年以来，这样的客户和需求近乎绝迹。现状：缩小利差审查全面收紧无论查银行还是查中介，弄清经营贷进入楼市的驱动根源都是绕不开的问题。 某银行人士透露，目前其所在银行开展的企业经营贷业务，分为信用贷款和抵押贷款两类。而信用贷款对企业年纳税额、经营状态评估等审核要求较高。在这种情况下，用房产抵押贷款就成为了办理经营贷较为快捷的途径。众所周知，现在的购房贷款基准利率是4.85%左右，首套房贷款的利率甚至达到5.35%，而2020年某些银行给企业的经营贷最低年化利率仅为3.8%。这其中就出现了不小的利差。过去一年多时间，部分热点城市除了大量的刚需人群有购房需求以外，还有部分炒房客混入其中。显然，经营贷这种低息贷款就成为了炒房客青睐的资金来源。 那么，经营贷流入楼市问题如何才能“标本兼治”？在银行方面，已经采取了上调利率缩小利差、提升审核门槛、对已放的贷款进行自查等措施。人民银行有非常敏感的数据分析模型，一旦发现异常就会通知放贷银行进行跟踪调查。发现贷款被用作它用，就会立即收回。展望：重庆楼市四月稳中有升 利用经营贷资金买房，其本质就是一种杠杆行为。严查经营贷违规流入楼市，这一系列操作背后的焦点就是控制资金流入楼市，尤其是堵住违规流入房地产的资金管道。 自3月中旬以来，重庆楼市成交量确实迎来了一波“小阳春”。部分区域板块的二手房市场也有“量价齐涨”的趋势。 在位于渝北区怡景路的朴邻·万科物业二手房专营店，挂牌房源涵盖了从110余万的高层小户型到750多万的别墅。相对于高总价房源，总价300万以内的房源成交量更高，店内业务专注深耕一旁的万科城，即万科物业服务的社区。目前没有听说有客户用信用贷购房，也不会提供套贷服务。 同在怡景路的链家门店，也迎来了忙碌旺季。据工作人员介绍，该门店成交业务中，较稳定的是万科城三期的精装刚需户型。“哪怕受疫情影响，2020年我们单店销售万科城二手房就有100多套。”而2021年同比涨幅并不大，业主挂牌价也没有明显的坐地起价现象。 怡景路所在照母山板块，是重庆人居热门板块。目前该区域的二手房成交量及价格，能够折射出重庆楼市总体平稳健康。毕竟，在监管和机构的围追堵截下，经营贷入楼市看似容易，但实则困难重重。三部委出台的《通知》将有助于经营贷回归本质，在一定程度上守护“房住不炒”的底线。