主题：楼市新政催热 呼兰、阿城房子价格，租房价格也上涨

现象1

二手房： “卖改租”挺流行

在“限购令”出台之后，哈尔滨的二手房市场产生了怎样的变化？在接受记者采访时，哈市好家庭房地产经纪有限公司负责人郭荣表示，“限购令”实施一周以来，哈市二手房成交量下降了30-40%。

在采访中，某大型房产中介机构负责人认为，从目前来看，限购对于楼市的影响不仅是购买资质的影响，更主要的是对于购房人群心理的影响。限购后房价会不会产生松动？如果房价继续坚挺，会不会有更“严厉”的调控政策？这些想法，导致观望气氛加重。

与房屋销售的冷清相比，由卖房改为将房屋出租的人正逐渐增多。“每年春节之后的租房市场价格都会出现一个小高峰，但是今年的租房市场可以说是受到多方面原因的影响，比如说节后租房人群集中等，当然最主要的原因还是限购令对市场的影响。”该房产中介公司的负责人对记者说。

据了解，目前哈市市区带电梯的30平方米小月租金已达1200元左右。而哈市商圈的二、三十平方米的小户型，月租金至少在1700元以上。家住道里区的吴涛对记者说，我原本打算将在建国公园一套闲置的40平房米老房子卖掉，然后再贷款买一套100平方米左右的，改善一下居住环境，现在住的这套房子可以出租。现在限购令出来了，即使有再买的资质也麻烦，而租金每月至少涨了200元。现在的租金每月是1400元，一年下来可以净剩一万五左右。所以我想先租着，等政策有变化了再说。

现象2销售数据：总体成交量低至个位数

记者从哈市住房局了解到，限购令推行后，哈市主城区商品房销售量极少，近期成交都在二十几套，而最低的甚至出现成交个位数的情况。

限购区：销售冷清 价格坚挺

走访：楼盘售楼处没一个顾客

近日，记者走访了道里、南岗等多个限购区内的在售楼盘，发现以往火爆的看房场面，如今已经很难看到。在以往，上午是售楼一天接待购房者咨询的高峰期，但是在哈市哈西大街的两处楼盘，记者看到售楼处内没有一位购房者，售楼员三五聚堆地在聊天。一位售楼员告诉记者，“限购令”发布后，几乎没有销售量，寥寥的看房者都只是咨询的。在哈市道里区尚志大街的某公寓楼盘，记者了解到，限购之前的咨询量每天不断，在限购之后，前来咨询的数量明显减少。

价格：尽管买者少价格也不降

“我对这个楼盘的房屋已经关注很久了，今天特意赶来看看‘限购令’后销售价格是否能有所松动。”在哈市嵩山路上的一处楼盘，市民郑敏正向售楼员询问房子的价格变化，她告诉记者，这房子她已经来看了几次了，现在就差在价钱上，她觉得限购令的实施肯定会让有所松动的，所以打算再等等。但采访中记者发现，虽然限购令推行，但限购区内的房价却依然坚挺，各楼盘价格未有任何松动迹象。几乎的楼盘销售方都表示近期也没有打算。楼盘置业顾问董鑫则告诉记者：“限购令的实施让广大购房者产生了观望的心理，但哈市刚性需求还是比较大的，所以估计市场将会出现一段时间的平静期，但价格不会有大的变化。

现象3非限购区：呼兰阿城 顺势而上

呼兰：优惠已取消销售仍火爆

哈尔滨市限购令出台后，购买欲望强烈的部分市民将买房目光转移向政策限定之外的地区。因此，不在本次限购范围内的呼兰和阿城，近期楼市明显升温，看房选房者骤增。而这些区域的开发商也纷纷取消购房折扣和购房赠热费等优惠。

8日，记者走访呼兰利民开发区多个楼盘了解到，虽然成交量没有出现爆发式增长，但前往利民开发区看房、咨询的人明显增多。8日上午，在利民开发区学院路上的滨才城售楼处，记者看到，十余个签约台前，均有客户在咨询或签约。

价格：部分新楼盘 房价拟调整

同在学院路上的“财富天地”楼盘的工作人员对记者说，项目还没有开盘，但是最近几天咨询的人群比春节后增加了两成以上。

记者在采访中了解到，目前利民开发区的整体价格约在建筑面积4700元左右，相比“限购区域”仍有明显的价格。在去年，利民开发区的大部分在售楼盘均有折扣或其他优惠，然而近日，在记者调查的利道、南京路楼盘中，则鲜见折扣优惠。据一位业内人士表示，已经有楼盘准备将开盘价格调至5000元左右。

销售数据：一家售楼处每天卖十套

据滨才城销售经理李波介绍，限购令后滨才城没有调价，但前来咨询看房的客户明显增多，目前每天签约的套数平均约在10套左右。

阿城：哈市购房者纷纷来“报到”

记者从哈尔滨市阿城区的几处楼盘了解到，这几日前来看房选房的市民络绎不绝，其中不乏一些因为限购令而改变方向的人群。来自哈市主城区的市民孙成山告诉记者，长江路与阿城连接的路段年内就会打通，所以在这里居住会很便利，而且限购后这个区域不在限购范围之内，应该是一个的好机会，以后这里肯定是重点。

“从去年开始受长江路打通工程的影响，阿城区房价普涨，但最近限购政策公布后又明显了，来预订的人多，有许多是主城区的购房者。”

阿 城 区 铂 宇 剑 桥 郡 楼 盘 开 发 商 黑 龙 江 铂 宇 房 地 产 开 发 有 限 公 司 董 事 长 冯 建 宇 告 诉 记 者 ，

价格：折扣已取消 正酝酿

很多人目光都投向非限购区

 一 次 性

交 款 享 受 9 . 8 折 优 惠 ， 但 现 在 取 消 了 折 扣 。

 采访中记者发现，限购令的推行，最直接的情况就是导致非限购区的房价也在悄然发生变化，很多开发企业不但取消打折，还实施了新的销售计划，并在酝酿楼盘价格的上涨。对此，部分开发商向记者表示，是因为背后有足够的人气作为支撑。

销售数据：哈市购房者如今翻一番

采访中记者获悉，限购令出台后，来自哈城区购房者，占据了阿城商品房销售总量的%40，比去年同期翻了一番。

观点：：“非限购房产”应理性

哈市“限购令”的推出，引发了冰城区域房产的不同连锁反应，对此，部分表示，未来冰城区房价趋向平稳，周边区域的房价将呈现涨势。

相对于限购区内的楼盘，部分房产表示，随着就学人群、外来人口等的增加，哈尔滨刚性需求的需求量还是占了很大的比重。所以，只要主城区内楼盘的价钱合理，就不愁房子卖不出去。毕竟，主城区的土地供应量有限，而且其中的大部分支持了棚改项目，所以楼盘的数量也是有限的。再加上购房的刚性需求，导致价格很难松动。所以，虽然住房“限购令”出台，但对城区楼市的价格不会有太大影响，未来区的房价将会以稳定为主。

在采访中，哈市一位房产向记者坦言：限制了区域的购买，必然导致哈市的置业格局从区转移到周边区域。所以估计在未来几个月内，两个新区的房屋销售量和房屋销售价格将会上扬，尤其到五月份房产销售高峰期的时候，会有一定上涨空间，但幅度不会很大，需理性。