主题：专家称限购令若不尽快出台 二三线城市房价将暴涨

2009年9月，珠江拉维小镇项目取得第一批预售许可证。在北京房地产交易管理网上显示的项目名称为“珠江拉维家园”，开发商拟售价格9000元/㎡。但从实际签约统计来看，该项目普通住宅成交均价为9839元/㎡，溢价率为9.32%。

4个月后，珠江拉维家园获得第二批预售许可证。只是，开发商拟售价格已经上调至16000元/㎡，北京房地产交易管理网上显示成交均价为15528元/㎡。

2个多月后，珠江拉维家园获得第三批预售许可证。虽然，这一次拟售价格未进行调整，但是这一批住宅的成交均价已经达到17628元/㎡。

1个月后，也即2010年的4月份，珠江拉维家园获得第四批预售许可证。这一次开发商将拟售价格上调至19000元/㎡。

到了2010年年底，珠江拉维家园已经报出每平米拟售28250元的售价！也即，在不到一年半的时间里，珠江拉维家园这个以90-95㎡户型为主的项目，售价已经上涨了213.88%！

然而，广为市场所质疑的通州楼市泡沫，如今随着楼市调控的深入，终于有渐渐回缩的倾向。7月份，珠江拉维小镇推出的所谓“特价”房，每平米单价下调近万元！由此，市场传出通州房价或将开始领跌北京楼市的传闻。

随着限购令有可能扩散至二、三线城市的消息传出，原本有些放松的楼市情绪再度转为悲观。而在限购最严的北京，周边房价也开始出现降价传闻。继对北京大兴区新推楼盘售价进行报道后，《证券日报》记者又来到通州进行调查。

以远洋、华业以及富力三大房企在正在销售项目来看，通州房价已经有所下调，而“以价换量”效果相对显著。在售楼处公示的销控表格中，可看出成交量情况相对不错。

“与大兴等京郊地区不同，通州因城市规划概念而在短时间内形成了过大的泡沫”，分析人士指出，“过度透支未来房价上升的后果，也是泡沫最先被挤出。”