主题：鲁商新城准中产家庭最近购买建议，其他人可参考！

这次我办理贷款发现，房贷部门生意可是很一般，即市场处于观望和等候期，集中在刚需成交。鲁商新城项目，如同市场表现，价格停滞不前。未来，新开楼盘的可能很大。而老楼盘清理尾盘的可能性偏中性，如果老楼盘卖出1/3，如果开发商资金雄厚会保持原价，随行就市。如果开发商贷款压力大，则每月最少抛出若干低价楼盘，用于回笼现金，还款。因此，给出以下建议：尽量多看，不要轻易下单。从实际生活经验和家庭考虑，首选还是鲁商的房子，且为高层。主要原因如下：

1.交通因素。

2.小区环境因素，对于幼儿家庭尤其关键。绿地，空地和空气。

3.价格因素，单位建筑米售价和车位售价。
4.采光和防潮。我媳妇单位同事购买洋房，两处房产由于潮湿，出现壁纸返工重贴，损失以万元计。

综上，给出以下建议解决方案：

如果考虑鲁商，则综合火车高频噪音、近地面访问返潮问题和地块（公园与），优先考虑“鲁商松江新城新组团小户型94-138㎡新品”，由于没有大户型，可以考虑买同一平层的大小两套房。一套全款，一套公积金（算首套），压力小，保留一定量的家庭应急资金和孩子经费。

不足之处：

1 入住时间稍长，从完工到收房，到装修完毕，清污染入住，最短时间应保守估计24个自然月。

2 市场和整体经济形势不明朗，价格存在很大变化空间，下行可能性很大。

结论：如果不急于享受大空间，可持币观望，形势明朗前夕，果断出手。

注：最后的结论，就是套话和屁话，仅供参考。本文类似于枪文和软广告，其实不是，来源于跟某友（准中产）夫妇看房的友情建议。

都说有火车高频噪音，我去了几次好像也没听见呢，，，，，，

 晚上去听就能听到了！

 打供暖电话投诉！82708055

楼上感觉都是房黑！