主题：真的是这样的吗，不敢相信，13年我们的期望是不是要落空了

1 / 1.5％的租金净收益率 = 税费后的售租比为67年 = 住房买卖的回本时间67年 = 银行本息比67年 = 住房买卖的市盈率67年 = 房价高度相当于上证指数6124点 = 房牛市即将见顶。
房价大跌 →引爆各种经济泡沫，各行各业的资金链纷纷断裂，土地收入减少 →债台高筑的地方财政无米下锅饥肠辘辘 →普遍开征房产税 →房价进一步下跌 → “房记货币水池”破裂，土地流拍 →房产税越来越多 →形成恶性循环。土地财政怎样极力敛财，房产税也会怎样极力敛财，因为来的还是那一些人。.

目前，拆6层盖20层，拆迁是摇钱树、聚宝盆，所以大众对住房用地被缩水50％没感觉，不在乎。
近几年买入的商品房，在房龄35年后已经是人少房多,加上打桩的地基被破坏，所以拆20层只能盖19层以下。房龄35年后住房只剩下35年的土地使用权，不能自拆自建。房龄35年后拆迁时，拆迁公司拆除老房子，整理为熟地，拆迁损耗接近20％，其中包括买入农村土地安置建筑垃圾要花钱(农地涨价)、工程费、税费、利润和税费等等。拆迁公司将熟地交给政俯，拍卖土地税费超过20％。不包括买地，开发商盖房损耗接近20％，其中包括材料费、工程费、利润和税费等等。因为老房子只剩下土地，这些费用都在土地楼面价上开支，所以拆迁损耗50％，即只能就近补偿50％的新房。
.

2009年底的M2为61.0225万亿元。2010年底的M2为72.5852万亿元。2010年货币增发11.563万亿,其中超发货币大约5万亿元。货币超发5万亿元 / 全国总资产超过500万亿元 = 2010年货币超发对“全国可交易的商品”的价值稀释小于1％。
资金有乘数效应，而且物资会被炒作，所以，从其他民生领域的通货膨胀率看，100碗稀饭只加进去8碗水。而炒房利益集团夸大住房的保值增值功能，使得房市处于“热交易状态”，使得许多城市的房价在2010年上涨20％以上，即100碗稀饭加进20碗水。20碗水 / 8碗水 = 2.5倍以上。说明，有12碗不是印钞机印出来的纸币，是虚无缥缈的虚拟货币，是房价泡沫。

国际标准的房价收入比是6年以下。中国的合理房价收入比取值10年，目前中国城镇的房价收入比在20年一带，说明房价大约有50％的泡沫。炒高的房价100万元 = 实体货币支撑的价值50万元（水） + 虚拟货币支撑的价格泡沫50万元（石头），说明住房泡沫比纸币泡沫更大。

通货膨胀率不但与流通货币总量有关，而且与资金流动速度有关。当某种商品处于“热交易状态”的时候，“资金乘数”就会增高,这个领域就会呈现通货膨胀状态。2010到2012年的房市就是严重的局部性通货膨胀状态。

虽然是全社会通货膨胀，但是，发展不平衡，有的行业钱水泛滥，即通货膨胀，有的行业极度缺钱，即通货紧缩。为什么？雨水（货币）都聚集于长江(房市)，长江的水泛滥了,而其他河流(工厂企业)的水（货币）就少了。

我们说的通货膨胀一般是指老百姓口袋被缩水的程度。物价这方面被印钞机圈钱只有8％，而房市每年上涨超过18％，使得买房者的口袋被圈钱18％，说明住房泡沫很大。

2012年12月5日,网友灵龙84说：“单说我所在的这个小县城，凡是效益好点的企业，凡是手里有点钱的个人都在投资房产；要么买房，要么建房；弄的县城周围到处是小区。本市最高均价6800多，县城周围均价4000多，南部新城均价2200左右。据我从事建筑的一朋友讲，他们从开发商手里拿活包工包料900多点一平方。”
2013年，有的村镇建房，包工包料，每平方600多元，而一线城市的房价高达4万元。差不多的钢筋水泥成本，差不多的人工成本，支付的是同一家印钞厂印出来的纸币，说明房价泡沫很大。

为什么35年来房价会随着通货膨胀不断上涨呢？1982年,土地一亩才几千元，是许多国家的千分之一。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。说明那时水价（房价）严重低估。现在，房价收入比已经20年，说明房价已经高估了。

这也像乌鸦喝水，大水瓶里被印钞厂加进去100个小石头（纸张），被印钞厂吃了100口水（价值）。水（价值）当然是少了。将本质上是“货币税”的通货膨胀，忽悠成房子可以抵御通货膨胀。这相当于把乌鸦来喝水说成乌鸦来送水。