主题：冰城车位价格走势大起底 新区二三十万 普跌一成

因配备的数量有限、需求越来越多，在经历了几年的价格疯涨过后，今年冰城小区车位的价格终于出现滞涨。记者在采访中了解到，道里和南岗核心区40万元的天价车位早在半年前便无人问津，但价格暂未变动；而今年以来，群力、哈西、松北等新区的车位价格已经出现松动，滑落至开盘价格，与一两年前相比跌了一成左右；除主城区南岗道里外，道外香坊等地目前的车位价格在16万元左右，由于前期没有大涨，目前价格也未出现大的波动。据房地产业内人士介绍，近三年来，冰城小区车位价格经过一轮疯涨过后已经透支，所以市场不接受，目前滞涨便是一个趋势。

，，，，，，，

-新区

群力、哈西、松北普跌一成

●原因：前期定价高、入住率低、公共空间多、车位需求不急迫是主因。

地块 车位单价

沿江高档小区最高30万

普通小区 16-17万

群力

“最近一段时间，能够明显感觉到群力附近一些车位的售价和出租价格都开始松动了。”6日，骄阳地产公司高级客户经理宋超，得知记者想咨询车位投资，他就不停地摇头。据其介绍，虽说现在群力是不少人购房的一个热点，但毕竟群力还处于新城区状态，一些配套的商业设施不完善，因此居民少。另外，群力和其他核心城区不同的是，公共空间很大，无论是小区内还是街道两侧，都有大量的闲置空间，所以居民对车位的需求并不是特别紧张。

嘉业地产客户经理说，他现在手里就有四个客户在转让车位，其中三个是一年多前在群力新区一处楼盘买的，当时也是想投资，“20平方米的车位花了19万，一年多下来市场上根本没啥变化，现在一个车位18万都可以继续谈。”而且，在他看来一个最明显的变化就是，除了特别明星的楼盘外，其他楼盘的车位几乎没人来咨询。

地块 车位单价

西客站周边最高22万左右

偏一些位置15-16万

哈西

“哈西虽然现在个别车位的价格还在30多万，但当时主要是高铁的概念炒起来的，现在一些人已经开始重新冷静地审视车位。”7080城市公馆的一位售楼员表示，两三年前，小区刚刚开盘的时候，主打的就是哈西高铁的概念，所以销售的起步价就很高，车位售价在18万左右。后来，随着花园、学校等配套设施进入，去年无论是房价还是车位的价格，在哈西地区都达到了一个高点，车位最少19万元，不仅仅是个人，一些房产经纪公司也有投资赚差价的，但现在车位的价格已经很稳定了。

壹彤地产置业顾问刘霞说，南岗区域车位的价格目前形势已经很明显了，人口密集的老城区车位大多稳定在20多万，哈西地区前年和去年车位的价格也能达到这个金额，但以哈西客站附近的一个楼盘为例，今年开始销售的时候，车位最低就是15万元，几个月了依然没有变化，附近一些高端楼盘个人转让车位的时候，价格也有小幅下降。

小结：

目前哈市各新区车位价格普跌一成已成常态。造成车位价格下跌的原因主要有三个：一是因为一些新区两三年前开盘时刚好是哈市车位价格扶摇直上的时候，开发商便参照主城区车位的价格定价，当时的定价已经远远高于该地段实际价值匹配出的价格。另外，新区由于配套设施尚不完善，因此小区居民的入住率并不高，而且小区周边还有很多公共空间可以停车。因此，目前来看，小区居民对于车位的需求并不高，而当初原本准备投资而购买车位的人，因车位价格始终滞涨挺不住开始降价出售，这几个原因都造成了新区车位价格不涨反跌局面的发生。

房子要，买，车位要买，车要买，人生啊，钱啊

那现在买车位还是很合适的啊

群力这边交通不便，不买车位不行的啊

我怎么觉得车位还涨

现在买近不是很合适的说

看的我眼晕，车位要买，房子要买，车要买，没钱啊

 都是钱闹的，现在车位也不便宜啊

必须要买，现在买正合适，群力这边光秃秃的啥没有，不买被偷了都没人知道

新房的车位还是不的啊