主题：刚需盘诚心比较——盛泽国际广场Vs海富锦园

周末闲来无事在此将自己看房的一些小经历写下来，给后续买房的人作为参考，不喜勿喷，本人只是站在个人的角度来作一些评价，仅代表个人意见，请综合思考!

因为是刚需所以从一开始就考虑买小三房，小三房对一家三口来说基本上可以满足需求，有家人客人来访也有个地方住，将来换不换均可，出手也容易。因为工作在道里，本人没车，只能就近原则考虑。

从刚需盘来讲，我主要看了以下三个楼盘，做个简单的比较：

盛泽国际广场

去年的时候陪同事一起去看过，我同事当场下定，我只是个看客，待11月份我准备出手再去看的时候，价格基本没变，价格相比城区来说较低，估计很多人选择这里，就是因为价格，所处位置属于道里，临接群力和哈西，公交站步行5分钟可到达，其中途径十字路口，也就是职工街，来往的车辆很多，交通很乱。另外，城乡路有围栏，很多人从路中间的翻越围栏强行穿过，安全隐患很大。海富锦园，价格，但是位置比较偏了，如能以车代步，将在考虑围之内，社区环境优美，临接得天独厚的群力新区的公园，就对养老来讲，绝对是好地方，小区分有多层及高层，高层户型挺好，很喜欢大阳台，但基于自身条件，弃之，主要是交通原因，生活太不便利，入住以后，得从顾乡买好菜回去，周末还得出去购物，准备老人和小孩的存粮，每天都得早起一个小时，真正的日出而作，日落而归啊，日积月累，苦不堪言，买车养车，生活成本增加不少，仅看价格而决定买此房的人要再三的思量。

以下就将盛泽国际广场和海富锦园做一详细的比较，因为这两楼盘都是刚需盘，距离也较近，本人也较为关注，有一定的可比性。

第一、使用年限：

两个地块什么时候拿地不太清楚，但海富锦园盖的确实很快都封顶了，估计今年就能住，但盛泽就得等了，所以海富略占。也许有人说，自己住个几年就转手了，年限没关系，但接手的人必然也考虑年限的问题。

第二、地理位置：

盛泽地理位置在道里与南岗哈西的交界处，但归属道里，海富锦园地理位置在道里群力新区。

群力是后起之秀，是这两年发展的重点，公园就在海富锦园的，步行二十分即可到达，旁边有恒大等诸多楼盘及公务员小区作伴，环境较好。

盛泽国际是属于道里，挨着城乡路，东西两侧是职工街和齿轮路，基本上都是道里主要的道路，新规划的三号线也即将动工，离哈西和群力仅十分钟的路程，地理位置较好，双方各有千秋。

第三、交通

海富锦园大门口有公交站，只有一路公交车通过，无车一族出门受限，可步行十分钟到公务员小区公交站点，还可以去三中的公交车站，此公交站有将近十个公交路线可供选择。盛泽国际前面就有公交站台，有三四个公交线路可供选择，出行较为方便。

第四、安全

海富锦园旁边有公务员小区做邻，后有老小区相伴，西边有新三中校园遥望，三中的小区人员冗杂，流动性大，常有事情发生。盛泽周边都是老小区，另外邻近主路相对来说流动人口不多，小区位于商业上面，安全性较高。

第五、

盛泽国际对外号称有哈西花园，但一直没有开盘，仍没有一个确切的答复，只得知肯定不是的红阳，对于有钱人来讲，近点可以考虑群力经纬校，但对于工薪一族来讲，的重要性无可比拟，就算有，哈西花园的都离盛泽较远，接送小孩将成为头等大事。

海富对外宣传的时候没说，所以变数比较大，不过公务员小区据说要建，但一直没有动工。

对于来讲，盛泽国际广场要优越于海富锦园。

第六、入户

两个小区都位于道里，不知道盛泽是否能哈西，毕竟校区是哈西的。海富锦园就不会有这种顾虑了。

第七、户型

目前双方在售的主要户型都有七十多的两房。

就两房来说，海富好过盛泽，海富的两个卧室都比较方正，光线通透，采光好，厨房空间利用合理，有个生活阳台；盛泽的靠马路，有点吵，当然光线也通透，采光好，视野开阔。

本人耗时半天写下诸多买房人考虑的要点，给买房的同仁们一点建议，请酌情斟酌,毕竟买房是工薪阶层的头等大事，你的房子你作主！愿大家都能选到自已心意的House。

顶！！ 

分析的有点道理！

海富锦园也不错，是支潜力股

写的他好了

好透彻

不是说海富的物业不好吗

 盛泽周边有没工厂之类的呢？

写得不错。如果是有小孩，或老人住，周边的环境，安全就很关键