主题：买房贷款说道太多了

现在房价贵是都知道的事情，基本上买房子的都是贷款的，付全款的土豪实在是太少。但是贷款买房问题也挺多的。以前自己还不知道，后来家里有个姐买房子才明白贷款居然后好几种，最补药碧莲的是先还利息后还本金...

网上查了点资料，贴出来给他家看看

1、等额本息还款。

其实，你在看房子的时候，置业顾问给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，本金还在继续产生利息......

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。

基本都只说前一种。

这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。到最后每月只用还几百块了

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，产生的利息自然也越来越少......

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

所以，贷款买房的小伙伴们，选择贷款方式的时候要问清楚。尤其是打算提前还款的

这个好有用呀

这个道理其实很多人都懂
但是刚买完房一般都资金紧缺，选择等额本金头几年压力相当大
所以大多数人选择等额本息也是无奈之举

帐不能这么简单的算
现在的1w5和20年前的1w5是一个概念吗

请问大家办贷有给你们选过还款方式的吗
不都是直接等额本息
我都没的选的呀

 可以选，但是就像楼主说的，一般来说都不告诉你，等于直接就默认了

账不是这么简单算的

 同意观点.基本上都是选的等额本息

真的要自己算清楚，我们家买房子的时候就吃这个亏了，利息还是有那么多的，现在银行已经给我修改了还款方式了