主题：上海买房积分细则，赶紧收藏

【上海买房积分细则，赶紧收藏！】#上海落户# #积分落户# 积分包含基本分和动态分两大项，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先加分，利好真正刚需。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项；动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分。最终得分由基本分和动态分加总而得，总分可能超过100分。以下是具体计算方法：1、基本分 （1）家庭：认购对象为夫妻更有利，可加10分，如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶，均为零分。这条明显对于家庭更有利，之前是为了买房假离婚，以后可能就要为了买房而结婚了。 （2）户籍：上海户口可加10分，家庭认购时，夫妻双方有一方需为上海户籍，若均为非上海户籍，此项不得分。由此可见，上海户口还是很重要的。 （3）住房状况：住房类型除了商品房，还包括共有产权、公租房等保障性住房。名下在上海无房可加20分，有1套可加5分，2套及以上为零分。另外2021年1月22日（含）后就算赠予出去了，也会计入其中。另外，这一条和之前还有明显的不同，之前是全国范围内认房又认贷，这里仅统计上海房产，外地住房不计入。 （4）购房记录：在沪名下无房且5年内无购房记录，可加20分；名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；近 5年内有购房记录的，不管名下是否有房，得分均为零。这里给先卖后买的改善型留了一道口子，保障合理的住房消费。 2、动态分 社保缴纳年限从2003年1月起算，到2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月，若采用最高系数，最高可达52.08分。具体系数选择，根据楼盘类型和结构确定。新规实行后，今日开启认筹的三个新盘，系数均为0.1分/月。 若以一个家庭名义认购，社保缴纳年限可按社保缴纳月数最高的1名成员计算，取其高者；如果是以2个及以上家庭认购，按社保缴纳月数较低的家庭计算，取其低者。 新房摇号规则明确后，以后采用“计分制”规则，分为认购、打分、摇号三个步骤。 第一步，认购。购房者在新房认筹时提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购3.房记录以及在沪缴纳社保的相关资料，初步计算得分。 第二步，打分。填报完成后，市房管局、民政局、社保中心等进行联网核查，复查得分。按照房源数量和130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围线的所购对象可参与摇号。 第三步，摇号。确认入围摇号名单后，满足条件的入围者可按照正常程序参与公证摇号。上海的朋友赶紧收藏，以后用得上