主题：著名经济学家萧灼基：应实行购房花销免征个税

各大网站的调查结果显示，高房价问题是两会期间市民关注的问题之一。

昨天，全国政协委员、著名经济学家萧灼基表示，降低老百姓的购房压力，政府应该实行购房花销免征个税的措施。


算账:房价远高出国际水平


萧灼基接受记者采访时表示，他通过一笔账能够证明，“房价高”不仅仅只是北京坊间看法，从经济角度看，北京的房价已经远远超过了国际平均水平。


他说：“按照全国城镇居民每人平均拥有27平方米住房空间计算，一个四口之家大约需要100平方米左右的住宅。去年北京地区的平均房价为7000元左右，这套住宅的总价将达70多万。根据去年公布的统计数字，北京市年人均可支配收入为18000元，如果是贷款购房，这户人家大概需要12年才能买下这套房子。这个比例太高了，而国际上的通行的标准是5年左右就应该能买下这样的房子。


政府


降低土地批用价格


萧灼基认为，市民买不起房有两个原因，一是收入低，第二才是房价高。目前我们国家的工资水平还是比较低，所以提高工资水平，是职工、低收入人群的工资水平，才能解决“买房难”的问题。


“此外，政府在批出土地价格方面，政策也应该有所调整。”萧灼基补充说，“降低房价，还有一个途径就是降低成本，房屋成本中间有相当大的比例是土地的批出价格，因此政府首先应该降低土地批出价格，其次要减少税种，现在一个房子从设计、勘探、建筑到销售要收几十种税，有些可以取消，有些可以合并，这样，房价才会真正降低。”


开发商


提高房地产业税收


萧灼基指出，在开发商方面，应该通过税收控制其获得暴利。他表示，从经济学角度来看，利润太高的行业不可能维持太久。房地产业的利润率不应该超过10%，按照他所掌握的情况，中国房地产企业的利润水平远远超过了这一指标。


购房者


购房款不该证个税


萧灼基在谈及如果减轻市民购房压力时提出一个观点，老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房。他说，政府应该给出政策支持税前买房，政府此举可以起到既能够减轻老百姓购房压力，又能刺激百姓购房消费“双赢”的效果。


萧灼基观点


我不赞成提高首付比例


萧灼基坦言：“现在政府有些政策我是不太赞同的，比如提高首付比例，这个是不应该的，这就使工薪阶层买房更困难了，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。”


[萧灼基简介]


 1933年12月生，广东汕头人，中国民主建国会会员。现任第十届全国政协常委、社会和法制委员会副主任，经济学院教授。发表论文200多篇，著有《恩格斯传》、《我国经济体制改革与经济建设》等8部著作，主编《经济分析与预测》、《中国金融分析与预测》等15部著作。

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