主题：降价是不可能降价的，重庆二手房存量超20万套

【降价是不可能降价的，重庆二手房存量超20万套！】#重庆二手房存量超20万套# #重庆二手房卖方也要交佣金# 重庆的房价表现很平稳，涨幅不大，跌幅也不大，没有什么波动。但是数据显示，在年后第一周，重庆二手房的涨价房源占比达到了49%。而到了2月，业主涨价占比环比2021年1月增长19.8个百分点。不管是南区还是北区，大部分价格都是呈现上涨的趋势。但是最新冰山指数，确实有缓慢上升的迹象。行情真的有这么好？其实楼盘的挂牌价上涨是普遍现象，把重庆的各个小区二手房拉通来看，就会发现只要不是太差的楼盘，大部分都在涨，涨多涨少跟楼盘有关。 而且就成交量来说，并不好看，以约克郡为例，近90天成交约10套；春森彼岸近90天成交约14套。也就是说，挂牌价上升意义不大，卖出去才靠谱。 而且挂牌本来就是客多房少，随便在网上去看一个房源，只要不是那种差的不能再差的房子，关注量和看房记录都比较高。重庆楼市进入买方市场也有道理，因为二手房的供大于需，而且二手房房源成交周期变长，还有新房这座大山。 一旦二手市场转入买方市场，那么中介卖出一套二手房就可能要比以前更难。卖房子就要给中介费，这也意味着自家房子要想先出货，可能就得付佣金。当然，一般都会把成本加在售价中，让买方承担，之前其实就是买卖双方收1%，只不过卖方净收，转嫁给买家了，现在算是直接买家加了一个点，中介涨中介费估计就是出于这样的一个逻辑。 重庆房价控制的可以，但是这样的背景下二手房和新房的矛盾很大。毕竟重庆还有很多的新房，二手房除非是预算不足，不然一般会选择新房。而且光看挂牌量没什么意义，二手房存量增多，也并非什么“泡沫越来越大”。 有些房子挂牌挂了两三年没卖出也不会降价卖，并不是诚心卖。 年后本来就是看房买房的“小阳春”，部分刚需客户的关注，新楼盘的热销带动等等，促成这样的局面也不奇怪。 重庆有着近17万套二手房，但其实真正符合住宅的价值购买要素的很少很少，这也是二手房居高不下的原因之一吧。 尽管目前重庆的二手房很多很多，但不要指望降价之类的，如果有自己的需求，还是买二手房合适一些，毕竟郊区也等不起。而且，有一点也要意识到，重庆之前的低价地不少都要卖完，特别是去年的一系列高价地，正在来的路上，会给核心区的新房市场带来一定的涨幅，也可能会给二手房市场带来一些利好吧。