主题：泰山家园首轮中签者23%弃房 哈经济适用房遭遇尴尬

近日，记者从哈尔滨市房地局了解到，哈尔滨市经济适用房新规出台后推出的首个经济适用房项目———泰山家园小区没有出现预期的火热抢购场面，相反竟出现部分房子无人问津的尴尬局面。首轮540户中签的市民中，有126户放弃选购，占首轮中签总数的23%。


专家认为，哈尔滨出现这种弃房场面，主要是哈尔滨市民的消费能力较低，一些房子相对太大，导致市民无力购买而造成的。


据介绍，泰山家园小区落选的126套房屋中，有89套房子都是“六带七”(六楼加顶层阁楼)的格局，其数量竟占“落选房”的三分之二。据此次放弃购买权的吴先生讲，泰山家园小区房价确实比较低。他抽签选房的位置相对较后，等轮到他选时只剩下“六带七”的房屋。原本以为15万元就足够了，不料阁楼的建筑面积与六楼的建筑面积加在一起，一套房子下来要22万。他实在负担不起，最终选择了放弃。在采访中，记者了解到，大多数放弃此次选房权的人，都和吴先生理由相同。


泰山家园小区540套住房中，有20%都是“六带七”的格局，造成这种局面，建设开发单位也很无奈。据开发商方介绍，根据哈尔滨市经济适用房购房者实际需求状况，每套建筑面积不超过100平方米，限高7层的住宅楼比较适宜。但规划部门规定，住宅楼必须坡屋顶，7层高的住宅楼必须加电梯。与此同时，经济适用房的楼层设计还要受物价、消防等部门的审批制约。这就要求建设单位既要控制成本、增加可利用面积，又必须符合各项规定，权衡考虑，只有建设“六带七”的房屋最经济实用。


据哈尔滨市房地局相关负责人介绍，从《哈尔滨市经济适用房购买资格表》的发放和审批情况来看，哈尔滨市经济适用房的需求量较大。截至10月20日，哈尔滨共发放资格表32000份，受理审批10648份。而在8月5日泰山家园小区住房摇号时，发放的资格表也有7000余份，受理审批的有5000余份，而面对随后推出的泰山家园小区，2664人登记参加了竞购。市民购买意愿非常强烈。


业内人士分析，经济适用房购买人群经济承受能力普遍较低，大部分人只适合购买中小户型的房屋，像“六带七”这种格局的经济适用住房，超过大多数购房者经济承受能力，出现滞销的局面是正常的。此外，考虑朝向、楼层因素，不愿接受别人挑剩下的房子等，也是出现“落选房”的原因。实行经济适用房政策，切实帮助“待婚族”、单身人士及小家庭等工薪阶层的无房或住房困难户解决实际问题，除了把好“资格”和价格关，有关部门在户型设计上也当更为科学、更为人性化。