哈尔滨将为无产权房办房证 年底前完成34个无产权项目其余明年全解决（2）

发布时间：2013-08-15 08:35 稿件来源：生活报我要评论(1)

四原因致房子入户多年“无身份”

眼看着到开学季了，住在公滨城市花园小区的王女士着急，她入户10年了，产权证迟迟办不下来，今年孙子将成难题。采访中记者了解到，住在无产权房子里的市民，大都是受开发或建设企业连累，买房后迟迟拿不到产权证。 

“经过我们前期调研发现，哈市目前无产权项目主要涉及商品房、棚改房、单位建的经适房三种类型，最长的达到十几年。”哈市历史遗留项目产权证梳理工作组的工作人员告诉记者，市民入户拿不到产权证主要是违规建设或手续不全造成的，主要涉及四种情况：一是手续不全办不了产权证。开发建设企业在销售楼房时应取得完整的“五证”，哈市无产权房屋中很多都是缺少相关手续而迟迟不补办，最终导致入户后不能办产权证。二是拖欠各种费用而不能办产权。比如哈市一些存在历史遗留问题的房地产开发项目中，很多拖欠税费等费用，所以不具备办理手续的条件。三是未竣工验收就进户。比如一些开发建设企业建完房后，道路、绿化、消防等工程没通过竣工验收，就让住户办理进户，当然也办不了产权证。四是开发建设企业自身造成的。企业自己证件不全或违规私自更改房屋设计、违章超建，提交的规划设计和当初建设规划部门报建的规划设计不一致，也不能办理产权证。

其余无产权项目明年全办完

黑龙江太学律师事务所的王晓辉律师告诉记者，她在办案时接触过很多购房者，因为没有产权证导致很多合法权益都得不到有效的法律保护，比如买卖、赠予房屋等都不能过户、交易；因为没有正式的房产证，银行不能办理抵押贷款；一些为孩子购房者因没有产权证也无法在。另外，如果开发商毁约，或者无产权房拆迁、动迁，购房者利益均无法得到有效的法律保护。

记者了解到，在前期调研中，统计显示，目前哈市无产权房涉及数万户居民，共130余个项目，首批遗留项目房屋销售许可手续办理完毕后，其余历史遗留项目将在明年基本完成产权证办理工作。

四个原因没有一个是买房者造成的，但是买房者却承担了一切损失，没天理啊

孩子可以了，政府为民做主了

有盼头了

哈尔滨市今年计划新成立600个业主委员会

A^-A⁺2013年9月18日07:48哈尔滨新闻网-新晚报评论

本报讯(记者 杨建平)昨天，记者从全市业主委员会工作培训会议获悉，截至目前，哈市今年新成立452个业主委员会，覆盖数百个居民小区，预计年底实现600个新建目标后，全市一半居民小区都将有自己的业主委员会，物业问题由居民自己“说了算”。

长期以来，哈市一部分业委会由于在组织结构和选举程序上相对不完善，导致部分业委会有事不管，出了事就躲或只为谋求个人小利益而存在。是当居民和物业公司发生物业矛盾与纠纷时，部分业委会不能公正公平地代表业主行使权利，直接引发个别物业项目和业主间矛盾升级。

今年，哈市为加强业主大会建设，发挥业主委员会正能量，在全市居民小区内组建成立业主委员会，截至目前，数百小区按相关程序新成立452个业主委员会，年底将达到600个。目前哈市有2000多个居民小区，已有业主委员会近千个，到年底，全市一半的居民小区都将成立业委会。

新成立的业主委员会，是整个小区“意愿共同体”的引导者，也是业主居住拥有、物业企业服务发展的利益共同体。当业主共同利益受到侵害、业主和物业发生矛盾时，业主委员会委员可以作为业主代表，向有关政府机关反映情况。但同时业委会的行为也将列入行业范围内，对不负责的业主委员会照样可以实施罢免或解散，进行重新选举。

业主委员会

指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。