主题：关于枫桥国际房产证

我是过客：LEON上周五(27/JUL)拿到属于我的房产证，但有很多疑点让我担心，想和办了房产证的业主交流一下，同时也想听听各位业主的意见；疑点一：购房合同明明写着建筑面积112平方米，但房产证上写的却只有103平方米，偏差之大让人怀疑；疑点二：入户时开发商说使用面积盖大了，于是又多补交5000多块，开的收据上写明使用面积74平方米，但唯独房产证上未注明使用面积让人怀疑（只有建筑面积）；疑点三：实际建筑面积比设计值小了9平方米，但使用面积却盖大了0.8平方米，高层使用率达到71.8% ，这样的使用率不知在哈尔滨是否正常也让人怀疑，对于建筑商如此高的建筑水平表示怀疑；

本人所发表以上内容目的：
1，提醒枫桥国际各位业主注意房产证的问题点；
2，想确认其他业主的房产证内容是否和我的一样；
3，想了解只写建筑面积而不写使用面积的房产证在法律程序上是否认可；
以上，请各位业主发表意见！

很气愤，我的房产证还没拿到手，感觉肯定有问题！！

1、开发商玩的鬼伎俩，这样算下系数不到1.4（高层住宅极其少见）
2、房产证还没有办理完毕。（开发商说贷款的要慢）
3、查了相关资料，法律上认可，2005年12月以后的房产证可以不标明使用面积。（原因说其一是按规定可以不用标注；其二是标注使用面积易引发纠纷。不少市民认为，将房产证上每个房间的使用面积相加就得出供热的收费面积。但两种面积存在差异，如房产证上封闭阳台按投影面积计算，而供热计费时封闭阳台只计收一半投影面积。）
我家的是74.43米（进户的时候也补交了钱） 我们b座都是一梯两户的构造，
这样的构造应该很费建筑面积，我想产权证上的建筑面积应该是套内建筑面积，也就
是说进户门和防火门之间的面积不算建筑面积，楼梯，走廊等也除去了，这样合不合理
我也不知道。请问楼主跟开发商沟通了吗？提出疑问了吗？

我是LEON，很感谢各位业主及时的回复，

由于本人长期在外工作，所以办理购房及其相关手续时是委托给他人办理的，至于维修基金是否多缴，我不是很清楚，所以无法回答你；
由于我的房产证是委托他人领取的，所以也就无法与开发商面沟通，
通过这件事给我的感觉：
1，哈尔滨市的房地产市场不是很规范，（经济发达地区房产证内容一定有套内建筑面积同使用面积）
目地使购房者消费得明明白白；
2，购房者当自身利益受到开发商伤害时，应该如何对应？（同组建业主委员会有关）
比如：枫桥国际办理房产证最后期限07年4月底前（购房合同有注明），但我的房产证推迟了2个半月才办理，此种情况我想其他业主也有，但网上却无人谈论，也可以理解为无人想拿起法律武器去同开发商争取自己的应得利益(人多力量大，个人行为不可取）；
以上纯属个人见解，我们的家园应该由各位业主一起来维护，这样我们的家园才会越来越好，而不是各自力正，语气可能过于激进，本人真心希望我们小区能尽快成立业委会，使小区各个方面在每天都能看到有进步!!!